农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用

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1、第24卷增刊1农业工程学报Vol.24Supp.12008年8月TransactionsoftheCSAEAug.2008149农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用12※吕萍，周滔（1．中国人民大学土地管理系，北京100872；2．重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400044）摘要：在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上，构建综合分值模型法，探讨基于农用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式，并进行试点检验。研究结果表明，农用地等指数、农用地定级指数及征地区片综合地价三者之间存在着一定的相关关

2、系，农用地等级价成果可以应用于征地区片综合地价测算的区片划分、价格测算中，在农用地分等定级工作比较扎实的地区，通过分值模型法进行征地区片综合地价的测算可以节约大量人力、物力与财力，且得出的结果更为真实可靠，能够满足实践应用的要求。关键词：农用地；分等定级估价；征地区片综合地价；应用中图分类号：F301.2文献标识码：A文章编号：1002-6819(2008)Supp.1-0149-05吕萍，周滔．农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用[J].农业工程学报，2008，24(Supp.1):149-153.LvPing,ZhouTao

3、.Applicationofagriculturallandclassification,gradationandvaluationinvaluingintegratedpriceinasectiondemarcatedforlandexpropriation[J].TransactionsoftheCSAE,2008,24(Supp.1)：149－153.(inChinesewithEnglishabstract)因此，本文将就在农用地分等定级估价成果体系的基础0引言上完善征地区片综合地价（以下简称为征地区片价）的农用地分等定级估价是

4、一项具有基础性、公益性和测算方法进行探讨。战略性工作，对当前落实科学发展观，推动土地管理实1农用地等级价成果与征地区片价现由数量管理向数量与质量管理并重的转变有着重要的[1]农用地的分等定级与农用地估价、征地区片价的测支撑作用，农用地分等定级估价所建立起来的成果体系有着广阔的应用前景。算可看作是农村土地评估的两个侧面，它们都是对农村对于农用地分等定级估价成果体系的应用许多学者土地利用的适宜性和土地价值的评定，进一步探讨四者[2,3]之间的相互关系有助于明确分等定级成果在对征地区片做了相关的研究，郧文聚等曾提出农用地分等成果的4个应用方面，

5、即基本农田保护、耕地占补平衡考核、征价作用及影响进而构建应用模式。[1]作为农用地评价体系中两个不同的层次，“等”侧地制度改革、土地开发整理等。张凤荣等探讨了农用地[4]重于反映因农用地区域自然质量、平均利用水平和平均分等成果在土地利用总体规划中的应用；张蕾娜等提出了应用农用地分等定级成果合理确定基本农田数量、空效益水平不同而造成的农用地生产力水平差异。“级”间布局，以及实现基本农田分级管理的应用思路，郑晓侧重于反映构成土地易变自然条件的差别以及土地等内[5][6]利用水平、利用效益的细小差别[11]。然而为了分等成果俐等在此方面做了实证

6、研究；曾晖等阐述了农用地分等定级与估价在土地资源规划配置中的可行性。李武艳的综合运用需要，在目前正在进行的农用地分等定级过[7]程中，两者所采用的一些因子内容比较密切，等、级内等依据农用地分等成果探讨耕地质量占补平衡的评价[8-10]涵交叉，界限不够明确[12]。由此，在分等的基础上进行方法，并进行了实证研究。其他一些学者也分别就农用地分等定级估价成果在建立耕地质量平衡标准、农村级别的确定已成了农用地定级的普遍途径，反映出了两税费改革等方面的应用进行了深入探讨。这些研究成果者在数量关系上的内在联系。极大促进了农用地分等定级估价成果在土地资

7、源管理各农用地基准地价体系则是基于农用地质量差异所造方面的应用。但目前针对农用地分等定级估价成果在征成的收益水平差异的显化，即用货币来表示。基准地价地制度改革中应用的研究成果有待进一步深化与拓展，是基于分等定级所确定的“均质地域”范围的一种价格表述，在空间上对应于相应的等级区域，其反映了农用收稿日期：2007-10-21修订日期：2008-05-20地的质量属性的差异，因此，这里的估价程序只是分等基金项目：国家自然科学基金项目（项目号：70373071），国土资源部土地大调查项目研究专题，2005定级的延续。作者简介：吕萍（1962－），

8、女，呼和浩特人，教授，博士生导师。主要而对于征地区片价，按照国土资源部在2005年7月研究方向为土地经济与土地管理。北京中国人民大学土地管理系，100872。下发的《关于开展制订征地统一年产值