叠加法在征地区片综合地价评估中的应用分析

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1、第11卷第5期资源与产业Vol111No152009年10月RESOURCES&INDUSTRIESOct12009资源管理叠加法在征地区片综合地价评估中的应用分析1132133程文仕,刘学录,曹春,徐波,陈明军,张红梅(11甘肃农业大学资源与环境学院,甘肃兰州730070;21西北师范大学地理与环境科学学院,甘肃兰州730070;31宁津县国土资源局,山东德州253400)摘要:叠加法是《农用地估价规程》中重点推荐的征地区片综合地价评估方法。但在2005年国土资源部征地区片综合地价评估技术规范中并不主张采用该方法。本文

2、试图从叠加法的原理入手,结合征地区片综合地价评估实践,研究叠加法在征地区片综合地价评估中的应用问题。研究表明,若能合理处理相关问题,叠加法是目前条件下征地区片综合地价评估中一种较为理想的方法。关键词:叠加法;征地补偿标准;征地区片综合地价中图分类号:F30113文献标识码:A文章编号:1673-2464(2009)05-0074-05APPLICATIONOFOVERLAPPINGMETHODINASSESSINGCOMPREHENSIVEPRICEOFCONFISCATEDLANDS1121CHENGWen-shi,L

3、IUXue2lu,CAOChun,XUBo,33CHENMing2jun,ZHANGHong2mei(1.SchoolofResourcesandEnvironment,GansuUniversityofAgriculture,Lanzhou730070,China;2.SchoolofGeographyandEnvironment,NorthwestNormalUniversity,Lanzhou730070,China;3.NingjinLandandResourcesBureau,Dezhou253400,Chin

4、a)Abstract:TheoverlappingmethodhasbeenrecommendedbyAssessingCodeofAgriculturalLandstoassessthecomprehensivepriceofconfiscatedlands,butnotrecommendedbyMLRÄs2005Codeofcomprehensivelandpriceassessment.Thispaper,basedontheprinciplesoftheoverlappingmethod,combinedwith

5、thepractice,studiestheapplicationofthismethod,whichhasbeenprovedtobeagoodmethodtoassessthecomprehensivepricesofconfiscatedlands.Keywords:overlappingmethod;compensationstandardofconfiscatedlands;comprehensivepriceofconfiscatedlands征地区片综合地价是采用一定的方法评估确定的在评估基准日的征地区片综

6、合补偿标准,不包括地上1叠加法的原理[1]附着物和青苗补偿费。根据2005年国土资源部下叠加法是以土地质量价格和社会保障价格综合确发的《征地区片综合地价评估技术指南》和《征地[1-3]定征地区片综合地价的方法。计算公式为:区片综合地价评估指导性意见》,征地区片综合地价P=Pr+Ps,(1)的评估方法有农地价格因素调整法、案例比较修正法式中P为单位面积征地区片综合地价;Pr为单位面和年产值倍数法3种方法,并明确提出,各地可根据积土地质量价格;Ps为单位面积农用地社会保障实际,选择2种以上的方法分别评估,将不同评估结价格。果

7、综合分析,确定征地区片综合地价。本文在分析叠加法原理的基础上,从方法本身和实践2个方面,探111土地质量价格评估原理讨叠加法缺陷的完善途径及其实施办法,试图探索叠土地质量价格是指在标准耕作制度、一定农田基加法在区片综合地价评估中的应用技术。本设施状况和正常年景条件下,根据农用地自然、社收稿日期:2009-03-07;修订日期:2009-09-18;责任编辑:段丽萍。第一作者简介:程文仕(1976—),男,博士生、讲师,主要从事土地资源管理和评价。E2mail:chenws@gsau1edu1cn3通讯作者:刘学录(196

8、6—),教授,主要从事土地科学和景观生态学研究。E2mail:liuxuelu123@sohu1com©1994-2010ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net第5期程文仕等:叠加法在征地区