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时间:2018-05-13
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1、平顶山市征地区片综合地价测算技术报告平顶山市人民政府二OO八年十月目录一、测算区域基本情况1(一)测算区域范围1(二)区域自然条件1(三)区域社会经济条件3(四)区域土地利用状况4二、测算原则与依据1(一)测算原则1(二)测算依据1三、测算工作概述3(一)测算工作组织3(二)测算工作过程4四、征地区片划分5(一)区片划分技术路线与方法5(二)影响因素选择及权重确定7(三)计算影响因素作用分值8(四)划分征地区片10五、征地区片综合地价测算12(一)测算技术路线与方法12(二)农地价格因素修正法13(三)征地案
2、例比较测算法16(四)年产值倍数测算法18(五)征地区片综合地价的确定21六、征地区片综合地价的修订23(一)修订的基本思路23(二)区片及其级别的修订23(二)综合修正系数的计算24(三)征地区片综合地价修订结果26(四)社会保障费用的确定26(五)修订后区片价格变化分析27七、测算结果分析、应用与工作体会29(一)测算结果分析29(二)测算结果应用30(三)测算工作体会31一、测算区域基本情况(一)测算区域范围平顶山市位于河南省中南部,地处暖温带,西、北依伏牛山脉和外方山脉,东接黄淮平原,因市区建在“山顶
3、平坦如削”的平顶山下而得名。东与漯河市的舞阳县,驻马店市的西平县、泌阳县交界;西与洛阳市的汝阳县、伊川县为邻;南与南阳市的方城县、南召县相连;北与郑州市的登封市,许昌市的禹州市、许昌县接壤。全境地理坐标为东经112°14′~113°45′,北纬33°08′~34°20′,东西长140千米,南北宽133千米,土地总面积7909平方千米。下辖舞钢、汝州两市,宝丰、叶县、鲁山、郏县四县和新华、卫东、石龙、湛河四区。2006年末全市总人口495.79万人,其中农业人口370.32万人。平顶山市征地区片综合地价覆盖平顶
4、山市全部行政区域集体所有土地,不包括国有土地。(二)区域自然条件1.地质、地貌平顶山市位于中朝准地台的南缘,在漫长的地质演变历史中,经历了多期构造运动,距今25亿年前的太古代,区域地壳较薄,强烈的火山活动形成大面积的中~基性火山岩,火山活动间歇期接受了泥沙质和碳酸岩类沉积。这套岩浆岩和沉积岩被称为登封群和太华群。太古代末的嵩阳运动使登封群和太华群上升隆起,产生了一些紧闭的同斜褶皱,同时伴随有区域变质和混合岩化作用。由于平顶山地质构造较复杂,地层系统较齐全,岩浆活动较频繁,形成了境内丰富而多样的矿藏资源。平顶山
5、市地处豫西山地与豫中平原过渡地带,西部以山地为主,东部以平原为主,大致呈西高东低的特征,海拔在64—2153米之间。境内由北向南分别有箕山山脉、外方山脉、伏牛山脉,呈北西~东南向展布,其间为北汝河冲积平原和沙河、澧河冲洪积平原。山地占全境土地面积的13.00%,丘陵占63.00%,平原占24.00%。2.气候、水文平顶山市气候属暖温带大陆性季风气候,雨水丰沛,日照充足,热量资源丰富。由于受季风影响,冬季盛吹偏北风,夏季盛行偏南风,随着冬夏季环流转换,四季明显。春季升温快,少雨多风,气候干旱,夏季温热多雨,降水
6、集中,秋季冷空气多,易发生霜冻,冬季气温在1度左右,少雨多雪。年平均气温16.9℃,最高气温38℃,极值7042℃,最低气温-10℃,极值-18.8℃。日照平均为2093.5小时,年无霜日216天,年均降水量738.7mm,年平均绝对湿度12.6-14.0克/立方米之间。光热条件可满足农作物一年两熟。平顶山市境内河流众多,均属淮河水系。流域面积100平方千米以上的河流约有30条。其中较大的有沙河、北汝河、颖河、澧河、干江河等。全市河流以雨水补给为主,故河川径流年际变化大,年内分配也极不均匀,一般与大气降水趋势
7、一致。全市建有昭平台、白龟山、孤石滩、石漫滩4座大型水库、中型水库9座、小型水库162座。境内河流水质较好,水化学类型为重碳酸钙型和重碳酸钙钠型,硬度在4~9度之间,离子总量200毫克/升,呈中性或偏弱碱性,绝大部分为软水。地下水补给、径流、排泄循环条件较好,地下水质良好,河谷平原为相对富水区。3.土壤平顶山市土壤类型属南方的红黄壤向北方的褐土过渡地带,全市土壤类型有黄棕壤、棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、红粘土、紫色土、石质土、水稻土、粗骨土等10大类,黄棕壤、棕壤、褐土为地带性土壤,其余为微区域性土壤类型。其
8、中:黄棕壤占土壤面积的21.7%,分4个亚类和12个土属;褐土占土壤面积的34.5%,分5个亚类和20个土属;潮土占土壤面积的8.4%,分4个亚类;砂姜黑土占土壤面积的8.5%,分两个亚类;棕壤占土壤面积的2.2%;石质土占土壤面积的1.8%;粗骨土占土壤面积的21.5%;水稻土占土壤面积的0.3%;红粘土占土壤面积的0.65%;紫色土占土壤面积的0.48%。3.自然资源平顶山市各种资源十分丰富。煤
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