《未来生存空间》社会文化篇

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1、高度警惕热过头中国房地产协会会长杨慎　　目前的房地产热应该怎么看待？　　目前，中国的房地产是热起来了，但这是从中国经济软着陆以后热起来的，是从谷底向上攀升的态势，是发展比较好的趋势，没有过热的迹象产生。从全国来看，是有些地方热，有些地方不热，一些过热的地方主要是在炒作土地，应该制止。　　目前房地产业发展蓬勃，是国家实行积极的财政政策、拉动内需及相关的鼓励居民消费的金融政策的出台等一系列措施的积极反应。目前，全国商品房每年以5亿平方米的规模建成，而其中的87%都能销售出去，这说明房地产市场相当活跃，房地产发展的整体态势良好，房地产发展的空间会持续

2、向好。　　中国目前大规模的基础设施建设是房地产快速增长的一个因素。国家每年拿出几千亿元来发展基础设施建设，公路、铁路、机场、南水北调工程等的兴建，拉动了房产业的发展。　　中国目前的房地产开发商要比1992年-1993年的房地产开发热时期理性一些了。原来那种一哄而上搞开发的现象，现在少了。开发企业的增长呈现出稳定的态热，1997年全国有房地产开发企业21286家，1998年有24378家，2000年有25762家，也就是说平均每年增长不到1000家。虽然房地产业的发展规模已经不小，但还没有形成一种过热的情况。　　要高度地警惕和防止房地产业的发展“

3、过热”　　当一个行业特别景气，而别的行业大多不景气时，就特别要警惕大家一窝疯地投资到这一个行业。特别是现在，炒作现象很不正常，尤其是一些“炒地”的现象，容易导致房地产业虚假的繁荣。所以，过分的“炒作”，导致人们观念上的混乱。这是需要防止的一个方面。　　我们现在房地产开发的投资规模已经不小。八十年代，我在建设部管城乡建设和环境保护时，借鉴国际的标准，向国家计委和国务院打报告，要求住宅投资应占国家基本建设投资（固定资产投资）的25%，这一目标多年都没有实现。现在的情况是，2000年全国城镇房地产投资4901亿元，加上农村的房地产投资，总共是7300

4、亿元，全国基本建设投资是29854亿元，这样，房地产投资额占到24%，已基本实现了多年的奋斗目标。这是房地产业和国民经济发展相适应的指标之一。其次，房地产业创造的增加值应占国民经济增加值的8%-10%，1998年时我国是3.4%，这还不包括拥有150万就业人口的物业管理业、房屋中介机构及庞大的国家机关及企事业单位的公房出租。如果将这些全部加起来，则中国房地产业应占全国GDP的8%，甚至更高。所以，中国房地产业的发展规模接近中等发达国家的水平。从这两方面出发，我们发展房地产业的方针应该是：控制总量、稳定规模调整布局、提高质量。　　要用可持续发展的

5、观点来发展房地产业　　住房的满足程度是衡量房地产业发展的重要指标。我们要改革过去那种按人均拥有多少平方米的住房面积来计算的方法，因为老百姓是要一套住房，而不是要几平方米住房，所以今后应用住房的满足程度（即以户为单位）作为统计口径会更科学一些。　　房子的技术含量和生态功能要强调，即要多建节地、节水、节能、节材加上不污染的住宅，或称生态住宅。如果不强调可持续发展的观点，那么你建的浪费资源的房子越多，将来留下的罪孽越大。中国主要的能源就足够37年使用，如果不节约能源，以后怎么办要建立一套考核房地产开发商的技术指标，看他们是否按可持续发展的要求来建设住

6、宅和建筑物，逼着他们去建生态住房、无污染建筑。　实热与虚热辩证观——对目前房地产现状的思考国土资源部土地利用司司长胡存智　　目前的房地产经济形势正处在增长和转热时期。我认为，不是过热时期。虽然有些热，但是转热，是由凉变热。　　从土地利用上看，1997年中央出台了11号文件，冻结使用耕地。当时房地产形势很低迷，1年之内耕地基本没用。当时有客观原因，闲置土地很多。　　从1998年起，连续3年供地量增加了，建设占用耕地一年达到300多万亩。只有今年建设占用耕地有所下降。这说，房地产随着用地量的增加，形势正在转热。但炒地现象不多都是实质性的用地。用地量

7、增加，包括房地产开发用地量也在增加，而闲置土地在不断消化，房价有所回升，就可以证明这一点。1997年大清查时，查出闲置地174万亩，这几年消化了很多，各地都在大量使用闲置地。　　房地产热不热有一个显著标志，看三大闲置中心（海南、北海、惠州）房地产市场有没有启动。一旦启动，说明有资金介入；没有动静就是没有资金介入。目前那里没有明显启动的迹象。　　土地利用率和建成率也有很大提高。批出去的地大多项目完成很快，房地美国微软公司竣工周期也很快。但同时，大型违法用地重新出现。当有大型违法用地出现时，表明有经济动因在里面，否则不会有违法用地。　　从资金流向看

8、，目前流入房地产的资金量虽然比较大，但违规资金较少。20世纪90年代初房地产过热的主要原因之一，就是违规资金严重。现在房地产的增长是实质性的增长是实热