“地王”之战，福兮祸兮

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1、J地王"之战，福兮祸兮2007年，I全市总共成交他宅_}{_j地50多宗，矮中27块地的地价，因为次次刷新九“地王”的称号。在这27块地王flfl1，2009年仍有24宗地征“晒太阳”。中圈房地产，拚死吃；命的，已经死了24个。文／魏雅华新闻事件：‘地王时’又来了吗?爆发，全国地：缭乱。2009年5月份以来，北京、上海、广州、深圳、重庆首先是上等地土地市场异常火爆。争地热浪，高潮迭起，群雄争最贵的’，投霸，烽火连天，好戏连台。夺得今年广州2009年3月还是好不冷清的土地市场，不断传出广州城建再下乏人竞标、土地流拍新闻的土地市场，两个月后突然了广州番禺区16!坚!

2、2009—11企业研究中国房地产，这个夏天不寂寞。然而与后来者相比，这还都只是小打小闹。真正的大戏开场于2009年6月30日，北京广渠路地王之战给了中国房地产市场什么暗示?159地以40．6亿元的高价，折合楼面地价1．51万元／平方米，令人瞠目地晋身为2009年“中国地王”。对于这件事，中国房地产市场给出的解读是：春一年前，还是这块地，2008年1月，当广渠路159江水暖鸭先知。它所带来的暗示是：中国房地产市场地进行公开交易时，曾经因为参与竞标的开发商不足的又～轮涨价潮已经启动。三家，而成为当年北京第一块流拍的土地。时间过去了才一年多，曾经遭流拍、被冷落的土而且

3、这是真的。魏雅华●作家时政经济评论家陕西电视台地重出江湖，不但成了抢手货，价格也竟然翻了两番。土地市场所带来的直接的后果，是房价暴涨。西安电视台资深经济新闻评论员中新‘‘±也王”诞生了，真是此一时，彼一时矣。国作家协会会员．已出版时政经济评论专著及长篇小说25部．获各种文学有业内人士算了一笔账：这块地地价加上建设安先看北京：大奖15项全国数十家报刊专栏作家。置成本、财务成本和营销成本，在这个地块上盖起的住北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的宅，至少需要卖到2．8万元／平方米，才能有所盈利。北京市房地产市场运行最新隋况显示：8月份，北京市那么支付了40．6亿

4、元的买主“中化方兴”就没算过房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1％，这笔账吗?这笔账他们不知道算了多少遍。所有的数涨幅比上月提高o．9个百分点。新建住宅价格同比上涨字都被反复核对过，并且背得滚瓜烂熟，所以他们才2．1％，二手住宅交易价格同比下降2．2％。四环路以内敢玩得这么大。敢下这么大的赌注，您可以猜得出，他均价为18l137c／平方米，比7月份上涨635元／平方米。们对在这块地上盖起来的房，升值的预期有多高。果然，该地块成交价的新闻一见报，周边的楼市立再看上海：即引起了一阵骚动，数日内，周边项目房价普涨l0％，2009年9月10日，中海地产豪掷70．

5、06亿元，拿下上部分二手房售价直飙升至3万元／平方米。海长风6B、7C地块，楼板价高达2．24万：V-c／~方米，而周边二手房均价不过1．67y：vr／~方米，稍远处的新楼盘均而这还只是‘地王”大戏的开场锣鼓。价则在l_8万元／平方米。没多久，还不到3个月，“中国地王”的“2009年最贵土’的纪录这顶“王冠”，就被“中海地产”以70．06面粉价高出了面包价。亿元的价格夺走。“中海地产”以70．06亿元天价，获得正是这2．24万元／平方米的楼板价，勾起了人们对了上海普陀长风居住用地，成为2009年新的“中国地该区域未来房价升值的无限遐想。于是，附近二手房王”。纷纷

6、涨价。于是，有房地产商甚至放出话来，这一带的然而大幕并没有就此落下，深圳、南京、杭州、宁波房价可达5万元／平方米。等地，各自的省市一级‘弛王”也纷纷涌而出，中国地产上海长风地区一处临街无小区的公寓，房龄15年，市场此起彼伏，一浪高过一浪。60平方米，简单装修，户型属于早被淘汰的S型。就是这今年前4个月，万科仅增加了1幅土地储备。而在5样的“黄脸婆”，就在上海长风‘【全国新地王”诞生后不月到7月这三个月的时间里，他们转战全国，拿下了l8几天，房东把挂牌价从1．67iYc／~方米，跳到了1．97Y块地。与万科一起土地市场大反攻的，还有世茂房地元／平方米，调价幅度近两

7、成。这套60平方米的房子，就产等素来以高端住宅为主流产品的开发商。世茂房地挨着‘新地王”。产则在约一个月的时间内，以总价56．5亿元拿下青岛、这一带过半房东都在‘地王”出炉后调整了挂牌上海、厦门的新住宅“地王”。价，加价幅度多在每平方米千元左右，少数精装修的房源，加价达~2000元／平方米。4、5月份该板块价格几17乎都在1．4Z元／平方米以内，7月份提升到1．5Z～1．62008年，这条河豚流拍。万Yv_／~方米。广州珠江新城住宅‘地王”拍出后的第二天，珠江地王之战：福耶祸耶新城众多楼盘就开始涨价，一次l~1000～2000元／平方米。当土地交易市场演变成你争

8、我抢的投资市场的面对这样