中央空调设备维护保养

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1、中央空调设备维护保养规程1.0目的通过对空调保养维护，使设备正常运行，延长设备使用寿命，满足用户使用需求。2.0适用范围适用于所接管项目的空调设备、设施维修保养。3.0职责3.1工程维护部主管负责空调设备设施的维修保养计划的执行和检查；3.2维修人员负责空调设备设施的维护保养，并作好记录。4.0程序4.1空调运行日常巡视工作规定系统项目检查内容时间空调机房空调机组水泵、电机阀门及管路压力表、温度计控制柜电气装置检查并记录有关运行参数（温度、压力、电流等）有无不正常之声响、振动及温升。有无跑冒滴漏现象。指示是否正确。控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。每天一次空调末端装置风机盘管

2、、新风机组、空调器电磁阀、温控器阀门管路保温自动排气阀冷凝水系统控制柜电气装置检查有无异响，有无不正常振动，过滤网是否脏堵开启是否灵活，温度控制是否准确开启是否灵活，有无跑冒滴漏现象保温材料是否损坏排气是否正常，有无跑冒滴漏现象有无堵塞，滴漏控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。每天一次4.2新风柜月保养a)清洗空气过滤器1—2次；b)更换破损过滤网；c)检查出风口避震喉，如有破损则更换。季保养a)给风机轴承加黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现；b)检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。年度保养a)检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换

3、；b)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；c)清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则可用砂纸将其磨光；d)检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；e)检查附属阀门（包括风阀）是否正常工作，如有损坏，则更换；f)检查管系是否漏气、漏水；g)清洗翅片，折卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；h)检查电机绝缘电阻、相间及相地间都应不小于0.5兆欧。全年保养a)头清洗玻璃纤维外壳；机组出锈，刷漆；b)折卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承。4.3风冷冷水机组月保养a)清洁机器外壳，清

4、除进风口附近的杂物；b)打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路；c)检查温度计、压力表工作是否正常。年度保养a)检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重新刷防锈漆；b)应加以更换清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物；c)清洗风扇叶片，确保处出风效率；d)检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换；e)更换风扇电机润滑油；f)检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油；g)检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充；h)检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定；i)检查系统保温，对破损处应重新处理；j)检查各阀门工作情况（包括水流开关），确保处于良好状态。4.4离心式清水泵月保养a)检查盘根

5、是否漏水，若磨损严重，应更换；b)给轴承加油；c)给联轴器加油；d)检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；e)清洁电机、水泵外壳；f)检查压力表工作是否正常。年度保养a)检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；b)检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；c)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；d)校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应于以更换；e)检查电机绕阻的绝缘；f)检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；g)给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。4.5压力表的维护与冲洗a)压力表的使用维护：运行中，压力表的表管和旋塞均不应泄漏，压

6、力表每周要冲洗一次，要保持压力表表面清洁，（在校表时应把工作压力用红线标在刻度盘上）使表针指示清晰可见。发现压力表有异常变化，应及时查明原因。在更换压力表时，必须使用经过检验，并有铅封的压力表，使用压力表每半年必须校验一次；b)冲洗压力表步骤----关闭压力表的三通旋塞；----开启压力表放水阀门冲洗两分钟；----关闭放水阀门；----停留三分钟后开启压力表三通旋塞，压力表投入运行。4.6安全阀的使用与维护a)热水机组正式运行之前，要先校对安全阀；b)安全阀的装置，零件必须齐全良好----弹簧式安全阀要有提升手把和防止随意拧动调整螺丝的装置；----杠杆式安全阀要有防止重锤自行移动的

7、装置和限制杠杆越出的导架；----运行中，未经主管人员的批准，严禁调整安全阀；----安全阀的维护（1）须定期做手动或自动排气试验，操作时防止烫伤，应轻拉、轻放；（2）如果发现安全阀严重泄漏，应停机检修；（3）严禁将弹簧拧死或在杠杆上加压重物。5.0相关文件6.0相关记录《设备维修记录表》《设备保养记录表》