邻里单元模式在生态社区规划中的运用

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1、·生态规划邻里单元模式在生态社区规划中的运用□　祝马丽[摘　要]邻里单元模式是与TOD相适应的社区组织模式，其通过功能混合与步行距离的控制，从规划层面解决居民日常生活中对于公共服务的需求，从根本上减少居民的出行需求；同时，通过基本单元的自我增殖与TOD模式的土地利用方式相衔接，在实现土地价值最大化的同时，也使得居民与外界的交通更加便利，有利于促进复合、低碳和宜居的生态社区的形成。[关键词]邻里单元；TOD；生态社区[文章编号]1006-0022(2012)S0-0056-05[中图分类号]TU984.199[文献标识码]BApplyingNeighborh

2、oodUnitConceptInEcologicalCommunityPlanning/ZhuMali[Abstract]NeighborhoodmodelrespondstoTODdevelopments.Thoughmixeduseandpedestrianradiusmeasures,itprovidespublicserviceandloweroutgoingprobabilities.Meanwhile,bybasicunitmatrixandTODlanduses,landvalueismaximizedandtransporta-tionwi

3、thoutsideworldisimproved.Itwillpromotecomplex,lowcarbon,andhighqualitycommunitydevelopment.[Keywords]Neighborhoodunit,TOD,Ecologicalcommunity1引言底层，植入零售、医疗、文化和教育等各种服务功能，使道路充满各种人的活动，真正具备街道的特点；形进入21世纪以来，低碳环保已经成为人类发展过成多层次的社会生活，使社区真正成为复合、低碳和程中的共识，我国亦兴起了发展绿色建筑、建设生态社宜居的生态社区。区乃至生态城市的热潮。在当

4、前规划建设的生态社区下文将对邻里单元模式的衍生与发展及其在生态中，大都重视建筑自身节能减耗技术的运用，在整体规社区规划中的应用进行介绍。划方面则强调发展公共交通和慢行系统，但对于社区本身的组织模式却较少涉及。2邻里单元模式的衍生与发展邻里单元模式是TOD“以公共交通为导向的发展模式”的代表，TOD社区将居住、零售、办公和公共空间20世纪90年代初，美国面临着城市肆意扩张带来组织在一个步行的环境中(通常交通站和商业组成的核的交通拥堵和郊区蔓延等一系列问题，一部分人主张借心地区到社区边界不超过600m的步行距离)，使居民鉴二战前美国小城镇和城镇规划优秀传统，提

5、出了“以能够便宜地使用有轨交通从而减少小汽车使用带来的公共交通为导向的发展模式”，即新城市主义。环境污染、能源浪费、交通拥挤和土地利用等负面影响。新城市主义最引人注目的理论是传统邻里区开发邻里单元模式正是与TOD模式相适应的社区组(TraditionalNeighborhoodDevelopment，简称织模式。邻里单元模式通过提高社区中心地段的路网“TND”)和注重使用公交的邻里区开发(Transit-Ori-密度，形成类似小街坊的城市空间，变社区内部的集entedDevelopment，简称“TOD”)，两种开发理论的中绿地为街头完全意义上的公共绿地，

6、形成平等、共关注点是一致的，即建立公共中心，形成以步行距离为享的氛围；同时，在社区中心地段，利用沿街建筑的尺度的居住社区。根据新城市主义理论，从城镇中心到[作者简介]祝马丽，上海现代建筑设计(集团)有限公司规划建筑设计院建筑设计所设计师。56城镇边缘的距离仅0.25英里或步行5分3.1邻里单元的内容：传统邻里社区可采用其步行距离的理念，而对单元的钟，步行取代了汽车在城市中的主导地美国的郊区小镇多为独立住宅，人具体规模及内部的街道间距等则需根据位；在这个半径范围内建设中高密度住口密度低，与之相应的新城市主义中的实际情况重新斟酌。宅，提高社区的居住密度，使每英

7、亩1个传统邻里社区规模在半径约为400m，即《上海市大型居住社区规划设计导居住单元增加到6个单元；混合布置居住5分钟的步行距离内，街道间距为70m～则》(以下简称《导则》)建议通过在居住及配套的商业和服务等多种功能设施，以100m。邻里社区内有多种类型的住宅，区中加大道路网密度，缩小道路间距，形此有效地达成复合功能的目的，从区域居民土地使用呈现多样化特征；公建设成适宜规模的街坊用地。《导则》将大型的视角整合公共交通与土地使用模式的施布置在人流集散地；住房的后巷作为居住社区从中心向外依次分为中心街区、关系，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社邻里间的社交活动场所等

8、。传统邻里地一般街区和其他街区，呈现圈层式结构区(图1)。区的关注