业主验房check list

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时间:2019-06-06

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1、业主验房资料项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________开发商签字确认:  文件  1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□  2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□  3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□ 

2、 4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□  门  5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□  6.门与门框的各边之间是否平行?是□否□  7.门插是否插入得太少?是□否□  8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□  9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□  窗  10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□  11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□  12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□  13.

3、窗户玻璃是否完好?是□否□  14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□  墙  15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□  16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□  17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□  18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□  19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□  20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如

4、有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□  21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□  22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□  23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□  24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□  天花板  25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□  26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□  27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□  28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□  地面  29.检查地面有无空

5、壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□  30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是□否□  31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□  32.地板间隙是否太大?是□否□  33.柚木地板有无大片黑色水渍?是□否□  34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是□否□  35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是□否□  卫生间  36.坐厕下水是否顺畅?是□否□  37.冲厕水箱是否有漏水声?是□否□  38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是□否□  39.是否有地漏

6、,坡度是否向地漏倾斜?是□否□  40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是□否□  41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□  42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是□否□  43.淋浴花洒安装是否过低?是□否□  厨房  44.电、水、煤气表具是否齐全?是□否□  45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是□否□  46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□  47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是□否□  48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是□否□  49.厨

7、具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是□否□  50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是□否□  51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□  52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□  53.水池等是否有渗漏现象?是□否□  54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是□否□  水  55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是□否□  56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□  57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□

8、否□  58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是

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