旧城改造的国际经验

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1、国外（地区）房地旧城改造的国际经验城改造的地区，如果房地产所有者不能承诺按照改造的目标和意图利用建设用地时，地方政府有权实施预购权以及终止租赁合同。3.整顿措施。在做好相应准备之后，由社区政府负责文/黎显扬实施整顿措施，包括拆除有关建筑、居民和商业企业的迁移、道路等基础设施的设置或变更等。4.建设措施。改革开放以后，城市经济迅猛发一届关于旧城改造问题的国际研讨会包括建筑设施的新建、补充和现代化展，城市建设速度大大加快，城市更对旧城改造的概念做了比较完整的概修缮、其他公共设施的兴建等。5.完新改造以空前的规模和速度展开。尤括，指出旧城改造是

2、根据城市发展的成旧城改造。其是最近几年，随着我国社会主义市需要，在城市老化地区实施的有计划发达国家在旧城改造中积累了丰富的经验，有许多方面值得我们借鉴。第一，发挥各级政府及私人的积极性，多方筹集旧城改造资金。开始于1954年的美国旧城改造就是通过地方有关机构和大量联邦政府的补贴来筹集改造资金的。它重整了数以百计的社区形态。据1973年公布的统计资料表明，截止计划终止时，在1000平方英里的城市土地上实施了2000多个更新项目，拆除了60万左右的单元房屋，搬迁了200万居住人口。继而，在同样的土地上，25万单元新房屋拔地而起，另有约1.2亿

3、平方英尺公寓和2.24亿平方英尺商业面积也建于此类土地上。第二，把改造旧城与保护历史文化古城风貌结合起来。对重要文物、古迹及古建筑物重点保护，不准改变原有风貌。发达国家无论宗教文化与历史传统有多大差异，但是在保护古场经济的逐步完善，土地的有偿使用，的城市改造建设，包括再开发、修复、都风貌这一点上并无二致。20世纪60房地产业的发展，住房的商品化，第保护3个方面。德国在对旧城改造问年代末至70年代初对古建筑和城市遗三产业的兴起以及大量外资的引进，题上就持积极而慎重的态度，各级政产的保护已逐渐成为世界性的潮流。使得旧城改造获得新的动力和契机，

4、府都把城市改造工作提到重要议事日1972年11月联合国通过了一项从而推进了旧城改造的发展，但是也程上。他们对旧城改造执行如下程“保护世界文化与天然遗产公约”，成存在不少需要解决的问题。序:1.调查研究。对旧城改造的必要立了世界遗产委员会。同年，欧洲各性及其对社会、经济的可能影响作出国外长会议决定把1975年作为欧洲建一、发达国家旧城改造的实基本判断，了解城市各个方面的意见筑遗产年。1977年国际建筑协会制订践与经验并进行汇总。2.确定旧城改造地区。的历史性规划大纲《马丘比丘宪章》，1958年8月在荷兰海牙召开的第社区政府根据调查和经济能力

5、规定旧把保护传统建筑文化遗产提高到重要56January2010国外（地区）房地高度。1978年10月召开了全美洲“保三是工业区和村镇也要十分重视绿地现象较为突出，高层住宅数量偏少，存艺术遗产讨论会”。1979年联合国化，一般都要按绿化规划进行建设与居民回迁率低；再次，没有注重历史确定了57项文化古迹作为第一批世保护。此外，还充分利用天然河湖或文化的保护。由于历史文化保护意识界文化和天然遗产，仅亚洲就有l8个人工湖及人造水景，为城市增添几分淡薄，只顾局部的、眼前的经济利益。城市被列为世界性重点保护的城市。灵气。在城市历史文化和景观保护区大

6、兴土1980年法国总统提出把该年作为“爱木，甚至拆除或任意改建已经明确需护宝贵遗产年”。2003年南京明孝陵二、我国旧城改造与城市规要保护的历史建筑，严重破坏城市的申请世界文化遗产成功。这些世界范划过程中存在的突出问题传统风貌和特色，致使城市特色丧围的保护活动，使国际上对建筑遗产首先，在市政设施建设方面，我失。和古城的保护超出了文化界和建筑界国许多城市市政建设跟不上生产和生其次，旧城改造过程中调控机制的领域。例如在旧城改造的过程中，缺乏，导致拆迁户与各方矛盾激化。法国共有12600处古迹和21300座历在我国，私人的土地使用权和私有房史性

7、建筑物均受到法律保护，其中大屋往往得不到应有的保护和尊重。我多数是城堡、庄园、宅第和教堂。法国旧城改造中开发商与业主关于拆国1962年公布了马尔罗法。该法规定迁补偿的谈判，往往由于政府的介对若干城市地区进行全面性的保护规入，带有极强的行政色彩，而政府本划。1977年通过的法令把巴黎分成三着土地公有的原则，与业主的谈判实个部分。第一部分是历史中心区，即际上是不平等的。一旦有拆迁户因为18世纪形成的巴黎旧区，主要保护原开发商没有足够的补偿条件而拒绝搬有历史面貌，维护传统的职能活动；迁，拆迁方往往给其施加压力，强制第二部分是19世纪形成的旧区，

8、主其拆迁。具体来说，首先，旧城改造要加强居住区的功能，限制办公楼的过程中由于急功近利而造成改造规模建造，保护l9世纪统一和谐面貌；第过大，速度过快，致使拆迁户安置困三部分是对周边的部分地区则适