物业估价期末复习指导

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1、物业估价期末复习一、问答1．物业及物业估价的含义是什么？2．市场比较法的适用范围和适用条件是什么？3.基准地价修正法的估价步骤包括哪些？4．商业房地产有哪些主要特点？评估时应考虑的主要影响因素有哪些？5．简述长期趋势法的运用步骤6．简述运用假设开发法必须具备的几个基本条件7．市场比较法选取的交易实例一般应符合哪些标准？二、计算1、有A、B两个可比实例，A为一宗600亩的地块，交易价格为1000万美元，成交当时的美元汇率为8.5；B为一宗55000M2的地块，成交价为1200万元人民币。将这两个实例分别

2、调整为以人民币表示的土地单价。2、某一物业的年租金收入为30万元，年服务收入为3万元，空置及坏帐损失为7000元，年可变费用为6万元，年固定费用为5万元，求其纯收益。三、选择1、市场比较法的理论依据是经济学中的（）。A替代理论B相似理论C收益理论D比较理论2、在市场比较法中，修正区域因素的方法主要是（）两种。A直接比较法B间接比较法C相似比较法D相邻比较法3、.重新建造完全价值实际估算方法主要有（）。A单位比较法B面积比较法C成本指数法D数量调查法4.移动平均趋势法的种类有（）。A复杂移动平均法B简单

3、移动平均法C加权移动平均法D几何移动平均法5.物业的社会属性主要包括（）。A权属性　　　B系统性　C商品性D效用性6.农村宅基地和自留地属（）A国家所有B集体所有C个人所有D村委会所有7.采用市场比较法估价得到的价格通常称为（）。A相似价格　　　B比准价格　C同一价格D比较价格8.通常认为，在市场比较法中，交易时间与估价时点间隔（）以上的，不应作为候选对象。A2年B3年C4年D5年9.成本法中的成本具有以下那些特性（）。A一般性　　　B完全性　C现时性D客观性10、较为常用的简易平均法有（）。A算术平

4、均法　　　B几何平均法　C加权平均法D直线平均法11.消除季节性变动的影响，需要以（）个月为循环周期进行简单移动平均，计算移动平均值。A3B4C6D1212.对土地价格的评估主要有（）两类。A基准地价B市场价C标定地价D执行价13.物业权属最重要的内容是（）。A物业所有权B物业使用权C物业转让权D物业继承权14.市场比较法的理论依据是经济学中的（）。A替代理论B相似理论C收益理论D比较理论15.成本法中的成本是指（）。A开发成本B历史成本C机会成本D重置价格16、移动平均趋势法的种类有（）。A复杂移动

5、平均法B简单移动平均法C加权移动平均法D几何移动平均法