北京既有非节能住宅建筑节能改造浅析

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1、目前，由于能源紧缺，节约能源越来越被公众和各级政府所重视和认可。北京市非节能表1既有非节能住宅改造情况汇总住宅的建筑物采暖耗热量指标是现行的建筑节建筑面积竣工时间保温改造工程名称建设单位(m2）（年份）时间(年.月）能设计标准的2倍多，造成了大量能源浪费。西坝河南里10#楼第二住宅建筑工程公司40001997.091985因此，应对非节能住宅进行建筑节能改造。西坝河南里8#楼第二住宅建筑工程公司400019851998.12西坝河中里18#楼第二住宅建筑工程公司40001998.1219851北京市既有非节能住宅建筑节能改造情况茂林居1

2、#楼总后干休四所913219861999.05茂林居5#楼总后干休三所91321999.071.1数量1986延静里9#楼恒安物业1200019872000.08北京市既有非节能住宅围护结构保温改利群小区9#楼利群住宅合作社86002002.05造工作始于1997年。据不完全调查，截止到1998芍药居10#楼中谷成110002003.091990目前，全市至少已有7家建设单位，对12栋运乔家园31#～34#楼顺开房地产公司200002004.052002住宅楼，共81864m2，进行了既有非节能住宅合计81864围护结构保温改造。具体情

3、况见表1。北京既有非节能住宅建筑1.2起因节能改造浅析建设单位对房屋进行围护结构保温改造的起因是居民住户冬天室内温度偏低，感到田桂清1，唐艳芬2，杨瑾1，尤克勤2冷，墙面有结露，个别的有家具发霉现象。例（1.北京市建筑材料管理办公室,北京100073;2.北京节能如：西坝河小区房屋是多层壁板楼住宅，东环保服务中心,北京100029）西山墙住户冬天严寒时，室内温度仅为13～14℃，墙面结露保温性能差。在对该小区南里10#楼、8#楼及中里18#楼的山墙进行保温后，室内温度明显升高；芍药居10#楼是钢筋混凝土结构高层塔式住宅楼，冬天住户普遍感

4、到冷，四面墙体除南墙外，均有结露发霉现象，住户强烈要求对外墙进行保温；运乔家园执行的应该是居住建筑节能50%设摘要：介绍北京市现有住宅中既有非节能住计标准，采用分户电热采暖。但入住后，住宅建筑节能改造情况，分析了既有非节能住户发现采暖费与开发商承诺的相差甚远，其宅改造的范围、工程量、标准、效果及费用原因是房屋墙体保温没有达到要求，经司法等，同时对改造资金的筹措提出了建议。解决，开发商给墙体重新做了一次外保温。关键词：住宅；节能；改造1.3措施墙体保温措施是对外墙进行外保温，保JIENENGYUHUANBAO温材料主要使用的是发泡聚苯板。

5、只有西坝河小区仅对东西山墙做了外保温，其余的是对整个建筑物四周外墙都做外保温。外墙窗户不统一更换，由住户自愿自行解决。2006.No.2·月刊26研究探讨研究探讨1.4效果表3截止2004年底北京市既有住宅情况万m2通过对建筑物外墙实施保温改造后，墙体的保温既有住宅总计26909性能得到很大提高，例如：西坝河中里18#楼山墙的30%设计标准6538节能住宅小计17530主体传热系数由1.94W/(m2·K)(理论计算值)变为50%设计标准109920.74W/(m2·K)(实测值)，其最直观的效果就是在1976年以前3001非节能住宅小

6、计9379供暖条件不变的情况下，冬季室内温度一般可提高3℃1977年以后6378左右，达到17～18℃，用老百姓的话讲就是在房间里穿件毛衣就可以了，不用再穿薄棉袄。４既有非节能住宅改造范围1.5资金筹措（1）根据北京地区的抗震要求、建筑物的使用年改造资金自行筹集。多数是房屋产权单位出资，但限和城市规划改造等因素，经分析，认为应优先对1977其中芍药居10#楼已将房屋卖给住户，而房屋产权单年以后所建的非节能住宅共计6378万m2进行节能改造，1976年以前建成的3001万m2的非节能住宅不纳位又不统一，它的外墙保温改造资金使用的是房屋公共

7、设施维修基金。入改造范围。理由主要如下：①我国的居住建筑计算寿命一般定为50年，而2北京市建筑节能工作进程这部分住宅到目前至少使用了30年，其中大部分已接（1）1988年市规委、市建委联合发布《民用建筑近甚至超过计算寿命。节能设计标准》（采暖居住建筑部分）北京地区实施细②在唐山地震后，虽然对这些住宅进行了抗震加则(试行)(DBJ01-4-88)[(88)首规办设字第034号,(88)京固，但已不能满足现行的抗震设计规范。建字第57号]。该标准是在80住2-4住宅通用设计为能③这部分住宅中45%左右是上世纪五六十年代建耗基准水平的基础上节

8、能30%，即建筑物耗热量指标不成的以3～4层为主的“苏式”住宅，在生活环境和居应超过25.3W/m2采暖耗煤量指标不大于17.4kgce/住条件方面都已不能符合当前北京市总体规划中要把m2,称为第一步节能。