既有住宅建筑节能改造实例研究

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1、既有住宅建筑节能改造实例研究摘要：通过对太原市纺织苑小区节能改造项目的实地调研，客观地分析了既有住宅建筑节能改造设计方法和改造后带来的经济效益和社会效益，对有效实施节能改造提出了自己的建议。关键词：既有住宅建筑；采暖系统；围护结构；节能改造；效益分析我国建筑物节能的现状不容乐观，既有建筑中95%达不到节能标准，新建建筑中达到节能标准不足20%。有数据显示，围护结构热工性能差，造成住宅的单位面积的使用能耗为发达国家相同地区的3〜5倍，热损失严重。推进既有住宅建筑的节能改造，降低住宅能耗，将产生显著的经济效益和社会效益，对于促进整个

2、太原市的能源、资源节约具有十分重要的现实意义。纺织苑小区既有住宅建筑属于高能耗建筑，夏热冬冷，舒适度较差，被太原市节能中心确定为太原市第一批既有居住建筑节能改造项目。小区共有住宅44栋,总建筑面积约16万平方米，为6层砖混结构，分别建于上世纪70年代、80年代和90年代。一节能改造技术分析（1）采暖供热系统部分?采暖供热系统节能改造的主要措施有：提高锅炉热效率；调好水力平衡；管道保温；提高供热采暖系统运行维护管理水平；完善室温控制调节和热量按户计费等诸多方面。纺织苑小区供热系统改造、热源及供热管网平衡改造均于2008年年底完成。

3、①热源部分：纺织苑小区通过新建两个供热分站，加压输送暖气，使热源装机容量与采暖计算热负荷相符。②管网部分：供热管网通过平衡阀的调节实现水力平衡，管网铺设住户外采用并联式、户内采用串联式，并对管道采取了有效的保温措施。③用户终端:纺织苑小区通过提高护结构的保温性能、门窗的密闭性能等，充分利用热量。④供热采暖按热量计费：依靠市场经济杠杆使住户关注节能，从而实现节能目标。（2）围护结构部分?建筑物的总失热包括围护结构的传热耗热量（约占70%-80%）和通过门窗缝隙的空气渗透耗热量（约占20%-30%）。对于既有住宅建筑来说，节能改造的

4、主要途径是：加强围护结构保温，以减少传热耗热量；提高门窗的气密性，以减少空气渗透耗热量。在减少建筑物总失热量的前提下，尽量利用太阳辐射得热和建筑物内部得热，最终达到节约采暖设备供热量的目的，从而实现真正意义上的节能。纺织苑小区目前已有9栋建筑开展节能改造，分别为上世纪80年代和90年代所建。围护结构节能改造的主要内容有：①外墙：主要采用外墙外保温技术，工程采用材料主要为玻化微珠保温砂浆（导热系数为0.07[W/（m・K）]）、聚合物抹面抗裂沙浆、外墙乳胶漆。和内保温技术相比，采用外保温效果更好，主要因为：外保温可以避免产生热桥，

5、在采用同样厚度的保温材料下外保温要比内保温的热损失减少约15%；使内侧实体墙充分发挥蓄热性能好、热容量大的优点；采用外保温可以使内部的砖墙得到保护，从而使墙体的耐久性加强；外保温有利于加快施工进度，室内装修不致破坏保温层；使建筑更加美观等等。②屋面：根据实际情况的不同，采用了不同的做法。屋面基层处理原则为：原有屋面做法严重破损，出现漏雨等，将屋面板上原有防水保温做法完全铲除，并检查原有屋面板的完好性，有安全隐患的部位采取措施加固补强，裂缝处填实补齐，不平的部位抹平,表面清除干净；原有屋面做法部分层次破损，将破损层铲除,剩余部分的

6、最上层应完整，缺少的部分应补平；原有屋面做法完好，可继续使用时，应全部保留。③窗户：纺织苑小区既有住宅的窗户根据建造年代的不同，有木结构单玻窗、有单层铝合金窗、也有住户以前自己改造的双层铝合金窗等。据调查原来计划选用平开窗，但由于住户大多不太满意，因此，此次节能改造主要选用塑钢（海螺80型）推拉中空双玻窗（中空窗规格为5：9：5）o二节能改造效益分析（1）经济效益？纺织苑小区既有住宅节能改造的经费构成比例，原则上按国家：集体：个人=1：1：lo户外暖改项目由集体出资，户内管道材料费则由住户自己出资，如调查时一住户家的建筑面积约7

7、5m2,出资约2000元，平均26.7元/in2,暖改方面老百姓出钱相对较多；围护结构改造方面,住户出资价格为单玻窗110元/n)2,中空双玻窗115元/m2,防护栏油漆、银粉成本费每米3元，住户可自愿交纳。综合整治改造后，房屋质量得到了明显的提高，居民增加了房屋实用功效，又延长了房屋的使用寿命，热舒适度得到了明显的改善。同时，从节能改造的有效期25年来分析，投入既有建筑围护结构的节能改造成本在80〜120元/m2左右，5〜8年内完全可以回收投入的资金。因此，居民的受益将是多方位的、显著的。(2)社会效益？纺织苑小区通过对既有住

8、宅的节能改造,不仅为住户带来了一系列的益处，也给社会带来了一系列的益处。不仅减少了对不可再生能源-煤的利用，还减少了对大气和水的污染；污染物排放量的减少，必将推进人与自然环境的和睦相处；舒适的居住环境能够促使居民生活和睦，小区社会和谐。(3)问题及建议?在对住户