张少杰第二版 第九章 投资估算与资金筹措

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1、项目评估第九章投资估算与资金筹措第一节投资构成第九章投资估算与资金筹措第三节资金来源与融资方案优化第二节投资估算第一节投资构成项目总投资是指从建设项目建设前期准备工作其，到项目全部建成开始运营为止所发生的全部投资费用。总投资=建设投资+建设期利息+流动资金固定资产投资无形资产投资开办费预备费固定资产投资方向调节税一、建设投资构成建设投资是指建设单位在项目筹建期与建设期间所花费的全部费用。建设投资的基本构成派生第一节投资构成可行性研究阶段投资估算的总资金可以作为制定项目融资方案、进行项目经济评价，以及再项目实施阶段编制设计概算的重要依据，

2、并直接影响到项目投资方案的决策和控制预算要求。第一节投资构成投资估算的依据和要求投资估算的依据：项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文。项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件。行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料。国内设备现行出厂价格及其运杂费率；引进技术设备情况以及询价、报价资料。第一节投资构成工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用铸造指标、土地征用价格和建设外部条件。现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指

3、标。有关部门制定的工程建设其他费用的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数。投资项目各单位工程的建设内容及工程量。资金来源及建设工期。其他有关文件、合同、协议书等。第一节投资构成投资估算的要求工程内容和费用构成齐全、计算合理，既不能重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不能少算或漏算。如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异，应进行必要的换算或调整，不能直接套用。投资估算应能满足控制设计概算、施工图预算和项目管理的要求。第一节投资构成项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算准确度的要求序号项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许

4、误差1投资机会研究阶段正负30%以内2初步可行性研究（项目建议书）阶段正负20%以内3可行性研究阶段正负10%以内4项目评估阶段正负10%以内第一节投资构成固定资产投资的构成建筑工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用安装工程费建安费1、固定资产投资的构成固定资产投资是指为形成固定资产所花费的全部费用。固定资产原值的主要部分第一节投资构成固定资产的税法标准现行税法对固定资产的概念在不同的税种法规中有不同的表述：1.《企业所得税暂行条例实施细则》第二十九条：“纳税人的固定资产，是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及

5、其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产。”2.《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十条：“企业的固定资产，是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具和其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以下或者使用年限不超过两年的，可以按实际使用数额列为费用。”第一节投资构成固定资产的税法标准现行税法对固定资产的概念在不同的税种法规中有不同的表述：3.《增值税暂行条例

6、实施细则》第十九条：“除不动产之外的固定资产是指：（1）使用期限超过一年的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具；（2）单位价值在2000元以上，并且使用年限超过两年的不属于生产经营主要设备的物品。”4.《个体工商户个人所得税计税办法(试行)》（国税发〔1997〕43号）第三十三条：“个体户在生产经营过程中使用的期限超过一年且单位价值在1000元以上的房屋、建筑物、机器、设备、运输工具及其他与生产经营有关的设备、工具等为固定资产。”第一节投资构成1、固定资产投资构成建筑工程费用厂房、仓库、电站、设备基础、金属结构、

7、工业窑炉等。设备及工器具购置费用生产、动力、起重、运输等各种设备及工器具的购置费用等。第一节投资构成1、固定资产投资构成安装工程费用各种需要安装的机械设备的装配、装置工程，与设备相连的工作台、梯子等装置工程。工程建设其他费用包括国家（地方政府）划拨的土地使用费、勘测设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费等。第一节投资构成2、无形资产投资构成专利权：由国家授予发明创造专利申请人对某一产品的造型，配方，结构，制造工艺或程序在法定期限内所享有的使用和转让的特殊权利。非专利权：专有技术，技术秘密或者诀窍，是不为外界所知，在生产经营活动中已经

8、采用了的，不想有法律保护的各种技术和经验。第一节投资构成2、无形资产投资构成商标权:专门在某一类制定商品或产品上使用特定名称或图案的权利。著作权:创作者对所创作的文学、科学和艺术作品依法所享有的某些特殊权利