1.验房基本验点

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1、房屋查验咨询师课程发展中心1.（1）查验基本验点（毛坯房）序号验房项目查验内容一入户门门框扇﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项二室内门窗工程室内门窗﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验三室内地面工程共性﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、

2、管线外露、钢筋外露四室内墙面顶面工程共性﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等五梁面柱面工程共性﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六厨房卫生间共性﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项七阳台共性﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项护栏﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项八强弱电工程安全﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等配电箱﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关

3、等项开关插座﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路﹡回路控制、标识、电源畅通等﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等房屋查验咨询师课程发展中心等电位联结弱电系统﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项九建筑给排水工程共性﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水﹡给水配件、热水管保温中水﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉﹡管道铺设、保温处理、单向阀纯净水﹡管道铺设、管件材质、给水配件排水﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施十采暖工程、燃气暖气﹡管道、渗漏、散热器、管道

4、、阀门、支架及设备、防腐、涂漆地热﹡管道、管间距、渗漏、调节阀门燃气﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门十一空调排气装置空调﹡空调孔、空调外机位、排水管等排气﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项十二使用面积净高测量净面积净高﹡室内使用面积（净面积），卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高﹡厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项十三噪声污染噪声﹡卧室、起居室（厅）的噪声级十四其他(选择查验)户外﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等项屋面﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项其他﹡地下室防水工程、楼

5、梯梯段、踏步、扶手等项备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整。房屋查验咨询师课程发展中心1.（2）查验基本验点（装修房）序号验房项目查验内容一入户门门框扇﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项二室内门窗工程室内门窗﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等﹡中空、钢化、

6、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验三室内地面工程大理石磁砖﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项木地板﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项踢脚线﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项四室内墙面顶面工程涂饰工程﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护裱糊工程﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项轻质隔墙﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项软包工程﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目五吊顶工

7、程共性﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项六涂饰工程涂饰工程﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项七门、橱柜集成家居设备实木门﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项移门﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项橱柜﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项房屋查验咨询师课程发展中心八厨房整体厨柜﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理墙、地面镶贴﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等九卫

8、生间洁具及配件﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项墙、地面镶贴