关于印发《荣成市商品房预售合同网上登记备案管理规定

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1、荣成市房地产管理局文件荣房字[2009]23号　　荣成市房地产管理局关于印发《荣成市商品房预售合同网上登记备案管理规定》的通知各房地产开发企业及相关单位：现将《荣成市商品房预售合同网上登记备案管理规定》印发给你们，请遵照执行。附件：《荣成市商品房预售合同网上登记备案管理规定》荣成市房地产管理局二00九年九月4荣成市商品房预售合同网上登记备案管理规定为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，切实保障商品房交易当事人的合法权益，依据《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》等有关法规文件的精神，结合本市实际，制订本规定。

2、第一条本市新建商品房的预售应按本规定进行《商品房买卖合同》网上登记备案。第二条市房地产管理局负责本行政区域内的商品房预售合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。第三条房地产开发企业需携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、授权委托书等相关文件到市房地产管理局办理网上用户认证手续。第四条房地产开发企业获准商品房预售许可时，市房地产管理局应当通过网上备案系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可情况；（二）商品房的楼盘明细表，包括总的单元（套）数以及每单元（套）的部位、结构及预测面积等；（三）房地产抵押、查封情况；（四）商品房买卖合同的示范文本；（五）商品房的成交数量、

3、面积、结构及房屋销售的情况；（六）其它需公布的信息。第五条在网上公布的可供销售的商品房，购房人如需购买，应按下列程序办理：1、商品房买卖双方应当根据网上公布的《商品房买卖合同》文本，协商拟订合同条款；2、《商品房买卖合同》经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过互联网，将合同文本传送至市房地产管理局登记备案。合同一经提交，网上即注明该单元（套）商品房已签约。房地产开发企业应当打印已经备案的《商品房买卖合同》，与买受人共同在书面合同上签名(盖章)；43、自网上签订《商品房买卖合同》之日起30日内，开发企业应持已经备案的《商品房买卖合同》的纸质合同，向市行政服务中心（石岛行政服务

4、中心）房管局窗口申请办理《商品房买卖合同》登记备案审批手续。审批合格后，合同上要加盖“审批专用章”。第六条开发企业承诺的房屋交付使用日期到期后，商品房预售合同备案将同时停止。开发企业应停止商品房预售，及时办理房屋初始登记，进行商品房现房销售。第七条对已备案的《商品房买卖合同》，在办理商品房预告登记和转正式登记时，均以网上已经批准备案的合同为准，不得随意修改，否则不予以受理。第八条《商品房买卖合同》备案后，当事人双方经协商一致，需对原合同条款调整或增添、附加新的合同条款的，应当通过互联网在电子版上修改，然后重新提交备案，严禁在纸质合同上修改，否则不予受理。第九条《商品房买卖合同

5、》备案后，经当事人双方协商需要解除《商品房买卖合同》的，要严格依法办理。当事人双方凭已备案的《商品房买卖合同》、法院或仲裁机构解除合同的法律文书，到市房地产管理局办理备案合同撤销手续；如银行有不良贷款记录的，需由银行出具相关证明。对依法解除《商品房买卖合同》的，市房地产管理局应予办理撤销手续，并即时在商品房的销售楼盘表内注明该单元(套)商品房买卖合同已解除，该单元(套)商品房恢复可售状态。第十条房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，不得非法预售商品房，不得签订预售合同，不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款等形式变相预售商品房。第十一条房地产开发企业应当对其在网

6、络系统上提供的信息的真实性、准确性负全部责任。第十二条市房地产管理局应建立开发企业商品房销售信用档案，对下列不良行为、违法行为予以登记，并向社会公布：(一)一房多卖的；4(二)不通过网络申请、申报，擅自虚设买卖合同，谎报销售进度的；(三)发布不实价格信息，捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的；(四)拒售可售房屋的；(五)违反法律、法规规定，擅自预售、现售商品房的；(六)违规向买受人收取预定款性质的费用的；(七)实施合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款的；(八)超过承诺时限进行预售的；(九)经常有购房人投诉的；(十)其他违法行为。发生上述行为的，暂停其办理商品房网上

7、签约、合同登记备案等手续，责令限期整改。构成违法犯罪的，将由有关部门依法处理。第十三条市房地产管理局应当将商品房交易信息及时向社会公布，提供网上公开查询，并定期汇总、分析和发布新建商品房的交易信息。第十四条本规定自2009年10月1日起实施。4