商品房预售合同登记备案

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1、商品房预售合同登记备案审批单位:佛山市南海区房产交易所1、事项名称商品房预售合同登记备案2、颁发的证件名称无3、颁发的证件有效期无4、审批类型及法律效力备案，备案后作为办理预购商品房预告登记的依据5、审批依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国令第29号1995年1月1日起施行；中华人民共和国令第72号2007年8月30日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员第二十九次会议修正）第四十五条第二款。2、《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部第95号1995年1月1

2、日起施行；中华人民共和国建设部令第131号，2004年7月20日修订实施）第十条。3、《广东省商品房预售管理条例》（1998年10月1日起施行）第二十二条。6、审批条件根据《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部第95号1995年1月1日起施行；中华人民共和国建设部令第131号，2004年7月20日修订实施）第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。7、申请资料一

3、、办理商品房买卖合同登记备案手续时，需提交的文件资料：1、《佛山市南海区商品房买卖合同登记申请表》（原件）（必选）2、申请当事人身份证明复印件；委托代理的：应提供授权委托书（原件）、委托代理人身份证（复印件）（必选）3、购房合同（原件）（必选）4、银行确认的代收商品房预售款专用凭证，属现房的提交开发公司开具的发票或收款收据复印件（原件）（必选）5、物业专项维修资金登记簿（复印件）（必选）6、房屋平面图（原件）（必选）7、其他必要材料（可选）二、办理商品房买卖合同登记备案变更手续时，需提交的文件资

4、料：1、《佛山市南海区商品房买卖合同登记变更申请表》（原件）（必选）2、买卖双方变更协议（原件）（必选）3、买卖双方所签订的所有合同（原件）（必选）8、审批受理机构名称南海区房产交易所9、审批受理机构地点南海区桂城天佑三路1号南海区房产交易所10、审批决定机关南海区房产交易所11、审批程序申请和受理→备案→发件12、审批时限（说明） 2个工作日13、审批收费□有√无14、收费依据无15、收费标准无16、审批表格√有□无17、年审或年检□有√无18、咨询与投诉机构咨询机构：南海区房产交易所投诉机构

5、：南海区国土城建和水务局19、咨询与投诉电话咨询电话：81213167投诉电话：8121315120、下放情况□市向区下放□区承接市下放□区向镇下放21、事项类型□行政许可□其他审批√日常管理22、备注注意事项：1.复印资料统一用A4纸复印，并提供原件核对；2.须提供第二代身份证（正反面复印）；3.军人退役或转业，房地产以原军官证身份证件登记的，提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料。（原件或复印件）；4.业主未满18周岁，须提交被监护人的身份证明（如户

6、口簿、出生证等）、监护人相关证明材料及监护人的身份证明（复印件）；5.外籍人士须提交由公证处翻译的中文翻译证明文件（原件）。