商品房预售合同登记备案办事

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1、商品房预售合同登记备案办事指南BSZN-151053—2017云南省文山州西畴县住房和城乡建设局2017年7月21日发布-3-商品房预售合同登记备案办事指南一、受理范围商品房预售合同登记备案的办理对象是在我县辖区内从事销售房地产的房地产开发企业。二、办理依据《城市商品房预售管理办法》（建设部131号令）第四十四条（四）：“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2、”《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十七条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。《云南省城市房地产开发交易管理条例》（2004年11月26日云南省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议修正）第十八条：“商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监制的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内，销售方应当到房屋所在地的县或者市建设行政主管部门登记”。

3、三、实施机关本许可实施机关为西畴县住房和城乡建设局。四、审批条件取得《商品房预售许可证》五、受理地点受理地点：西畴县政务服务中心二楼住建局窗口。地址：西畴县政务服务中心。交通方式：可乘坐县内上寨至下下新民方向公交车直达。时间：早上8:00-11:30，下午：2:30-5:30（节假日除外）办理人：罗克花、张晓磊六、申请材料商品房预售合同登记备案需提供以下材料：序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数依据备注1《商品房预售许可证》复印件纸质1验原件2营业执照复印件纸质1验原件3法人、经办人身份证、购房人复印件纸质1验原件4户口册复印件纸质1收原件5购房

4、款发票复印件纸质1收原件6其他复印件纸质1验原件注：复印件应选用A4纸张，同时加盖公章。七、审批时限受理时限：1.通过网上预审符合要求的，纸质材料和网上提交材料核对无误的，当场受理；2.未进行网上预审的，受理期限为5个工作日。办理时限：申请人提出的业务的办理期限为15个工作日。1.初审：按照许可条件及标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查并组织现场勘察；对不符合条件的，说明不予办理的意见及理由；对符合条件的，签定初审意见，办理时限为5个工作日。2.-3-复审：按照许可条件和标准，对申办材料及初审意见进行复审。对符合许可条件及标准的，提出同意的书面

5、审核意见，报住建局分管领导审定；对不符合许可条件的，提出不同意的书面意见及理由，与申报材料一并退回初审人员，时限为5个工作日。3.决定：按照许可条件及标准对申请材料及初审、复审意见进行审定。对符合法定条件、标准的，在审批表上签署同意的意见；对不符合法定条件、初步标准的，签署不予许可的意见及理由。重大事项在签署审批初步意见后须报局长审定，时限为3个工作日。4.办结告知：根据许可最终决定，及时、准确告知申请人办理结果。对准予许可的，送达行政许可决定书；对不予许可的，送达不予行政许可决定书，并说明理由，将申请材料一并退还申请人，同时告知申请人享有依法申请行政复议

6、或者提起行政诉讼的权利。按照档案管理规定将材料整理归档，时限为2个工作日。八、审批收费（无）九、共同审批与前置审批（无）十、中介服务（无）十一、年审年检与指定培训（无）十二、资质资格（无）十三、审批流程（一）申请1.提交方式（1）窗口提交。地址：西畴县西洒镇龙泉上寨市场管理局二楼住建局窗口。（2）网络提交。网址：http://www.xzsp.ynws.gov.cn。2.提交时间窗口提交：星期一至星期五上午8:00—11:30，下午14:30—15:30。网络提交：时间不限。（二）受理西畴县住房和城乡建设局政务服务窗口收到申请后，在5个工作日作出决定。对申

7、请材料符合要求的，准予受理，并向企业发送《受理决定书》。对申请材料不符合要求且可以通过补正达到要求的，将当场或者在5日内向企业发送《申请材料补正告知书》一次性告知，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。对申请材料不符合要求的，将作出不予受理的决定，并发出《不予受理决定书》。　　（三）办理受理后10个工作日内组织工作人员进行勘察初审和复审。（四）审批发证在5个工作日内作出是否核准的决定。予以核准的自作出核准决定之日起2个工作日日内向申请人颁发许可证；不予核准的应当书面告知申请人，并说明理由。十四、审批服务（一）咨询方式1.窗口咨询。地址：西畴县西洒镇龙

8、泉上寨市场管理局二楼住建局窗口。2.电话咨询。联系电话：0876-