车辆购置税、城镇土地使用税和房产

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1、9.3车辆购置税会计车辆购置税概述对购置车辆的单位和个人征收的一种税征税对象纳税人购买进口自产受赠获奖或者其他方式取得并自用各类汽车摩托车电车挂车农用运输车纳税人在中国境内购买进口自产受赠获奖或者其他方式取得并自用应税车辆的各类企业单位和个人车辆购置税的计算自购计税价格＝全部价款＋价外费用应纳税额＝计税价格×适用税率进口计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税应纳税额＝计税价格×适用税率例1：北国工程公司4月12日开出转账支票一张，从某汽车市场购入小汽车一辆，价款175500元（含增值税）。试计算应纳的车辆购置税2：东方融资租赁公

2、司经批准从美国进口小轿车2辆，每辆到岸价格为2.5万美元，海关征收30％的进口关税，消费税税率为9％，该公司进行车辆购置税纳税申报当日人民银行公布的基准汇价为1美元＝8.2元人民币。试计算该公司应纳的车辆购置税车辆购置税会计处理借：固定资产贷：银行存款例：如上例，试作会计处理9.4城镇土地使用税和耕地占用税会计城镇土地使用税以城镇土地为征税对象，对在城镇范围内拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税征税范围城市，包括市区和市郊建制镇是指镇人民政府所在地工矿区，省、自治区、直辖市批准县城是指县人民政府所在地纳税人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地

3、的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人城镇土地使用税的税率大城市1.5˜30元/平米/年中等城市1.2˜24元/平米/年小城市0.9˜18元/平米/年县、镇、工矿区0.6˜12元/平米/年城镇土地使用的申报与缴纳征收机关纳税义务发生时间纳税期限纳税地点城镇土地使用税的计算全年应纳税额＝实际占用的应税土地面税（平方米）×适用税率城镇土地使用税的会计处理借：管理费用贷：应交税费－应交城镇土地使用税CASE某工业企业某年实际占用土地面积5000平方米。该土地每平方米税额为4元，当地的城镇土地使用税每半年征收一次。试作相关会计处理耕地占用税是国家对占用耕地建房

4、或从事其他非农业建设的单位和个人，就其实际占用的耕地面积征收的一种税纳税人占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人应纳税额计算应纳税额＝实际占用的耕地面积（平方米）×适用税率会计处理借：在建工程（管理费用）贷：银行存款CASE某企业经批准占用耕地5000平方米兴建厂房，该地区适用的耕地占用税单位税额为10元/平方米。试作会计处理9.5房产税会计房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人或经营人征收的一种财产税征税范围位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋及与房屋不可分割的各种附属设施纳税人在征税范

5、围内的房屋产权所有人。但外商投资企业、外国企业及外籍个人不是房产税的纳税人房产税的税率房产原值一次减除10％˜30％损耗后的房产余值为计税依据的，年税率为1.2％按房产租金收入为计税依据的，税率为12％房产税的申报与缴纳征收机关纳税义务发生时间纳税期限纳税地点房产税的计税依据和计算从价计征应纳税额＝房产原值×（1-减除比例）×税率从租计征应纳税额＝房产租金收入×税率案例某企业07年共拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米，糼儿园占地1200平方米，企业内部绿化占地2000平方米。07年上半年企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业

6、将原值200万元占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期一年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。要求：1）计算该企业07年应缴纳的城镇土地使用税2）计算07年应缴纳的房产税。城镇土地使用税4元/平方米；房产税计算余值的扣除比例20％房产税的会计处理借：管理费用贷：应交税费－应交房产税CASE如上题，房产税按季度缴纳，对6月的房产税试作会计处理