永康市建筑设计规范

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1、永康市规划局文件永规字【2009】5号永康市规划局关于下发《架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则》的通告局属各单位、本局各科室：为切实提高规划监管水平，规范技术管理，经研究同意《架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则》，现予以下发，请认真贯彻执行。特此通告附件：《架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则》2009-10-28架空层、阳台建筑面积及容积率指标计算规则(试行)一、制定目的为有效规范建筑架空层、阳台在设计、审批、验收中建筑面积及容积率的计算，提升城市环境，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB

2、/T50353-2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）等，参照相关城市的规划管理技术规则规定，结合本市实际情况，制定本规则。二、关于架空层（一）适用范围本规则适用范围为永康市吃呢故事规划区内的商业、办公、住宅建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。（二）基本规定建筑底层布置层高3.0米及以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、国道等围合部分应计入容积率。架空层应满足一下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使

3、用。架空层应计入建筑层次和建筑高度。三、关于阳台（一）适用范围永康市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。（二）阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾衣物的空间。2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。（三）按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外

4、围）水平投影面积不大于15.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米，不小于1.0米。2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于15.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米，不小于1.0米。3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，按相关规范计算建筑面积。（四）阳台的面积计算细则1、阳台当

5、其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一般建筑面积。2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一般建筑面积；当上盖宽度不大于06米时，阳台不计算建筑面积。3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。4、一户的阳台板相连的相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。（五）设计单位在对建筑进行设计时应按照文本规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。四、解释权：本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。五、生效时间：规则自发文

6、之日起正式生效。