盛泰嘉园小区物业管理规定

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1、物业使用守则一、房屋及其附属设施管理规定1.住户须与物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》后，方可入住。2.严禁破坏性的装修，未经有关部门批注不得私自拆改房屋及其附属设施的结构，也不得改变房屋使用功能。应按物业管理公司审批合格后的装修申请内容进行装修，不得私搭乱盖，楼道内严禁封闭，要统一按指定的位置安装空调，遮阳罩。3.住户应自觉维护楼内的公共设施、设备，不得乱堆乱放，占用楼道。4.住户在对其房屋进行室内装修前，必须向物业管理公司提出申请，待批复后签订《房屋装饰装修管理协议》方可施工；施工过程中严格按《房屋装饰装修管理协议》中规定的事项。5.住户在出售、出租、馈赠或以其他方式处置房屋及

2、附属设施时，必须到物业管理公司登记，进行核算，并帮助新住户办理入住手续，否则发生一切费用、纠纷由原住户承担。6.住户可将长期空置的房屋委托给物业管理公司代管，双方签订代管协议，并按协议交纳费用。7.住户要自觉爱护机电设施，不得随意破坏消防报警按钮等易损物件。8.积极配合物业管理人员工作，制止各种违法破坏行为。二、环境卫生管理规定为了保持小区干净、整洁，使业主享有优美、文明、舒适的生活环境，特作如下规定：1.生活垃圾实施袋装处理，放在指定地点，由保洁人员定时进行清理。不得乱倒杂物、果皮、纸屑，不得随意吐痰和便溺，更不准高空抛物。2.装修施工队进行装修时，其装修垃圾一律实行袋装，按物业管理公

3、司指定地点堆放，做到日产日清，其散落的装修垃圾废料必须自行清理。3.商业网点应将垃圾放在门前垃圾箱内，不得随意散放。4.不得在公共场所、走廊堆放物品或材料，不准擅自扩大经营场地或侵占绿地。5.禁养家禽家畜（家养宠物除外），对于宠物在小区内的排泄物，住户必须立即予以自行清理，携宠物在小区内出行，必须有效牵制。6.严禁穿楼叫卖，未经物业管理公司批准，不得私自设立广告牌，严禁乱涂乱画、乱张贴广告宣传品、标语等。三、道路交通管理规定1.机动车辆管理1)小区住户自备机动车须到物业管理公司办理机动车停放泊位证，按具体泊位停放，不得随意停放，凭证出入小区大门。2)所有车辆进出、停放要接受小区车管人员的

4、统一调度管理，并按时交纳机动车泊位费。3)驶入小区内车辆应减速行驶，不得超过15公里/小时，不要鸣笛、随意掉头、超车，如有损坏路面、公共设施者得赔偿损失。1)停放在小区内的车辆，车内不准存放贵重物品，否则造成的损失由住户负责。2)违反以上规定的，物业管理人员有权予以处罚，如发生交通事故，移交有关管理部门依法处理。2.自行车辆管理1)不准在楼道内及楼道门口停放自行车。2)自行车按指定地点摆放，如违章停放，管理人员可将其自行车推至指定地点。四、绿化管理规定1.不得侵占、破坏绿地及损坏绿化设施。2.住户应教育儿童不得进入绿地打斗玩耍，不准在绿地上进行体育活动。3.不准在树木上拉绳晾晒衣物、不准

5、在绿化带内设置任何招牌、广告、堆放物品、停放车辆等。4.住户需爱护公共绿化、不得砍伐、攀折花木、划树皮、摘花朵，践踏绿地，禁止向绿地泼倒污水及有害物质。5.不准有其它破坏、损坏绿地及树木的行为。五、小区内治安管理规定1.为维护小区安全，小区实行全封闭管理。由物业管理公司设立专业安全护卫队，其性质是在当地公安机关指导下协助维护小区的日常治安秩序。1.小区出入口设置门卫岗亭，负责小区内的安全护卫，护卫人员上岗时须挂牌服务，执行公务时，有权对可疑人员、事件查问并扣留可疑物品。2.住户要主动配合护卫人员工作，举报破坏小区治安、秩序或造成治安隐患的人和事，并协助护卫人员处理。3.住户应严格遵守《治

6、安管理处罚条例》及有关法规，严禁打架斗殴、酗酒闹事，自觉做好防火、防盗工作。4.住户不得收藏危险品和毒品，以及易燃易爆物品。5.住户使用音响设施及各种乐器时，应自觉控制音量，不得影响妨碍他人。6.住户搬运物品出入小区时，需经物业管理人员签字同意后门卫方可放行。六、消防管理规定1.住宅小区的消防工作必须坚持“预防为主，防消结合”的方针，由物业管理公司指定的房火责任人的义务消防员检查落实防火安全工作。2.禁止在楼道、走廊及消防井、消防栓处堆放杂物，以保证公共通道的畅通和安全。3.不得占用防火通道，损坏或挪用消防设备和器材。4.严格遵守安全用电、燃气的规定，严禁超负荷使用电器及乱接乱拉临时电线

7、路。5.发生火警时立即关闭电源，拨打119，并及时通知物业管理公司。1.住户担任防火责任人。2.服从、配合消防部门管理，任何阻碍消防人员依法执行消防任务的行为，均是违法行为，责任自负。七、违章用地及违章建筑的管理规定1.未经物业管理公司许可不得在小区内占地和建筑施工。2.不要损坏房屋及其附属设施，拆改小区内设施，不能改变其性质、用途、外貌，不能损坏房屋结构，影响环境及整体布局。3.对违反以上规定的住户，要按照物业管理公司的通知处理，