苏州别墅市场专题研究报告

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1、苏州别墅市场专题研究报告天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632在地文化,国际视野别墅市场发展篇别墅市场现状篇区域板块特征篇别墅市场总结篇专题框架在地文化,国际视野别墅市场发展篇别墅市场发展历程别墅承载的价值体系别墅市场产品分类别墅市场的产品演变别墅市场的客群演变在地文化,国际视野别墅市场发展历程第一阶段：别墅市场的起步阶段（1994年-1998年）特征表现：开发的别墅项目以高档外销别墅为主，主要有金阊区的白莲花园、高新区

2、的御花园和太湖湖畔山庄。第二阶段：经济型别墅占主流（1998年-2000年）特征表现：从1998年起，苏州出现了以TOWNHOUSE为主流的新别墅形态，如独墅苑、美墅缘、国贸莱茵花园，其间也开始出现大量的独立别墅如美之国，基本上是属于经济型别墅。第三阶段：高档别墅步入市场（2000年-2004年）特征表现：始于2000年初，自然生态豪宅开始出现，到2003年，以风景为主要卖点的苏州别墅就其分布之势，已经形成“一木”即木渎，靠近灵隐山、天平山附近；“二湖”即太湖及其周边地区；“三园”即工业园区金鸡湖畔的格局。

3、第四阶段：品牌开发、产品创新时代（2004年开始—至今）特征表现：从2004年开始，伴随外来的品牌房地产开发商的到来，一些有着鲜明个性、注重人性化设计和高品质的别墅产品依次出现，并且取得不俗的市场业绩，如中海御湖熙岸、苏州庭院、万科中粮本岸等项目，受到苏州市场的追捧。在地文化,国际视野别墅承载的价值体系价值评判的平衡点：“适销对路”，也是别墅价值评判的标准，所谓“适销对路”必须满足的两个条件：一、“人群适合”；二、“产品适合”。别墅是从生活开始的，这是别墅价值判断的基础。人们选择别墅生活就是选择一种不同于公

4、寓和普通住宅的空间生活方式。因此别墅价值的考量因素有：别墅的居住价值，别墅的投资价值，别墅未来预期升值空间价值三部分组成。在地文化,国际视野别墅承载的价值体系五大核心价值人文价值历史价值环境价值建筑价值居住价值区域地段的人文底蕴特定阶层的业主构成管理服务的优质上乘是否“承上启下”时代性与标志性别墅环境的生态效应别墅环境的景观资源建筑的艺术性建筑的民族性建筑的地域性室外空间设计室内空间设计相应设施、功能配置在地文化,国际视野别墅市场产品分类按建筑形式分：独栋别墅：独门独院住宅。联排别墅：几幢低于三层的单户别墅

5、并联组成的联排住宅。双拼别墅：由两个单元拼联而成。叠加别墅：多层复式住宅上下叠加而成，一般为四层带阁楼。在地文化,国际视野别墅市场产品分类按产品形态及容积率分：顶级别墅：整体规模不会太大，容积率在0.2以下，建筑面积通常在800平方米以上，层数为1层或2层，景观资源优越。普通别墅：容积率在0.2-0.34之间，建筑面积在400-500平方米左右，层数为1-3层，同样需要相当的环境资源。经济型别墅：别墅平民化的标志，包括小独栋、双拼、联排别墅，共同特点是每户有天有地。独栋：容积率0.4左右，建筑面积300平方

6、米左右，层数2-3层。双拼：容积率0.4-0.5，建筑面积300平方米左右，层数2-3层。联排：容积率0.5-0.7，建筑面积200-300平方米，层数2-3层。类别墅（亚别墅）：也称叠拼别墅，显著特征为每户不能同时有天有地。一般为两户叠加而成，容积率0.7-1，3层或5层，面积200-300平方米，居住品质更接近于花园洋房。在地文化,国际视野别墅市场产品分类按建筑风格分：欧式风格中式风格现代风格地中海风格英伦风格美式风格德式风格传统中式风格现代中式风格现代主义风格在地文化,国际视野别墅市场产品分类建筑特色

7、：建筑的形态上具有很多不对称的设计，弥漫阳光下的浪漫激情（尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架）；稍大些的房子都有一个环绕的庭院或天井，形成一个围合式的群落（尤其是大量连接室内与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔）；在细节的处理上特别的细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力（在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰）地中海风格有西班牙式、意大利式、希腊式、法式之分尼盛·西

8、城中金·玫瑰湾在地文化,国际视野英伦风格别墅市场产品分类建筑特色：住宅的坡屋顶坡度较陡，窗户的尺寸一般都比较小，主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主，承重结构为混凝土砌块。君地上郡中惠·爱丁堡在地文化,国际视野别墅市场产品分类美式风格建筑特色：北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相