苏州中式别墅市场

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1、苏州中式别墅市场【一】苏州中式别墅随着别墅产品类型的多样化，中式别墅在市场上所占的比重已经越来越多。中式别墅是一个总的称谓，它可以细分出不同的产品类型，如：苏州园林式、徽派园林式、北京四合院民居式等一系列派别。市场上多数中式别墅项目融合了各地的建筑特色，形成了具有多种建筑元素特色的别墅产品。苏州作为一座具有悠久历史和文化底蕴的城市，中式别墅的形式较为符合城市的文化特色。近几年，苏州中式别墅产品的开发量很大，目前市场在售个案约有十几个，分别分布在苏州的各个版块，为了更好的对苏州中式别墅的分析，先根据不同的地段进行划分。城区版块：金帝城市别墅、虹桥世家、

2、世家留园、兰亭苑、拙政东园、寒舍、庭园环太湖版块：东山景园、西山恬园木渎版块：天伦随园【二】中式产品市场细分1、城区版块主要是指位于苏州古城区范围的别墅产品，包括平江区、金阊区、沧浪区三个区域。古城区是苏州人文历史最浓厚的区域，也是目前苏州最为成熟的板块，区域内园林密布，随着苏州古城保护措施的到位，古城区环境将日益改善。该版块别墅产品有一个显著的特点，多个别墅项目依园而建，依靠苏州园林特有的文化底蕴来体现产品的内涵，这类产品包括：世家留园、兰亭苑、拙政东园、庭园。案名拙政东园庭园世家留园兰亭苑开发商苏州润禾房地产开发有限公司苏州庭园房屋开发有限公司苏

3、州市基础设施综合开发有限公司苏州市合天置业有限公司销售电话67516818、6751683867511666、675116886522758567701886、67701887售楼中心百家巷41号西北街190号干将西路227号临顿路236号位置百家巷6号西北街140号留园路70号录葭巷建筑类别独栋联体独栋、联体独栋、联体基地面积m230009.6130000/17686建筑面积m21045080000/17779户数30300多套6468公开日期2005/7一期2005/92005/102004/10/8交房时间/2006/12未定2005/10价格

4、范围元/m2/12200-13000联体10000联体12000独栋18000阁楼5000销售率/一期余1套未开盘余2套车位建筑内公共地下车位建筑内部分外车库15万面积范围m2320-380209-278联体250联体199-229独栋250主力总价万元850-2000250-360联体250联体250-280独栋450个案分析：拙政东园：该楼盘与拙政园相邻，定位为苏州古城区顶级纯独栋豪宅，产品以苏州私家园林别墅为卖点，总体规划及单体设计上把苏州园林的特点模仿的惟妙惟肖，檐宇错落、廊房相连、私家花园中更是浓缩的苏州园林中的精华，是苏州别墅市场上不多的

5、纯粹的园林别墅。由于总价较高，客户群较窄，因此去化比较慢。庭园：该楼盘位于古城区西北街，与北寺塔相近，是古城区最大型的纯别墅小区，总共300多套联体别墅，项目定位为中式产品，是典型的江南院落式别墅，30多平米的中厅是该项目产品设计的特色。整体规划上采用人性化设计，设置集中的地下停车位，尽量减少路面车流。地下停车位设计在别墅市场是较为少见的一种设计方式，受到很多客户的认可。整个项目分5期推出，目前一期推出的20套只剩余1套，二期将于10月推出。世家留园：该楼盘与留园相邻，是一个定位较高的别墅项目，规划有42套联体别墅、10套双拼别墅、8套占地近一亩的及

6、占地2亩左右的独栋别墅。整个项目的产品类型丰富，客户面较广。项目将于今年10月开盘，首期推出联体别墅，价格10000元/平米左右。兰亭苑：该楼盘位于临顿路录葭巷，以真古城别墅为卖点，产品风格为中式别墅，由3套独栋别墅及65套联体别墅组成。小区内有部分套型内部不设置停车位，由外部统一停车库补充，停车库15万元一个。联体别墅共三层，最高为阁楼层，面积不算在整个别墅的销售面积中，阁楼以5000元/平米的价格销售。目前该项目剩余2套别墅。版块分析：（1）项目分布在苏州城区各个园林及景点附近，与苏州人文有完美的融合；（2）产品定位比较高，以打造苏州古城园林别墅

7、为目标；（3）价格处于市场高位，联体别墅价位基本在10000-13000元/平米；（4）联体别墅面积控制合理，基本在200-250平米；（5）除了总价极高的独栋别墅销售速度较为慢外，联体别墅的销售情况保持了良好的态势。该版块另一类别墅项目并未紧邻园林等名胜，但依托整个苏州的文化特色，同样建筑风格也属于中式产品，产品设计偏重于苏州民居风格的建筑特色。包括：金帝城市别墅、虹桥世家、寒舍。案名虹桥世家金帝城市别墅寒舍开发商苏州市佳晨房地产有限公司苏州金帝房地产开发有限公司昆山兴亚置业有限公司苏州分公司销售电话68625088、686251886811777

8、765525888售楼中心桐泾北路10号苏福路148号华盛路位置干将西路/虹桥路苏福路148号枫桥路3号建筑