地市 民是有差异,并

《地市 民是有差异,并》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第30卷第4期经济地理Vol.30，No.42010年4月ECONOMICGEOGRAPHYApr.，2010文章编号：1000-8462（2010）04-0585-06中国城市自有多套住宅家庭的空间模式实证研究12易成栋，黄友琴（1.中央财经大学城市与房地产管理系，中国北京100081；2.纽约州立大学奥本尼分校地理与规划系，美国纽约州12222）摘要：第二住宅古已有之，而在当代中国出现了规模逐步扩大的趋势。自住房制度改革以来，中国城市家庭住房来源和产权发生了巨大变化，已经从计划经济时期的租赁公房为主转变成了多样化的住房来源

2、和产权，并且出现了拥有多套住宅的现象。地理因素影响第二住宅的获得。运用2005年CGSS数据分析了我国城市自有多套住宅家庭的地理特征，直辖市和省会市辖区自有多套住宅城市家庭比重低于其他城市，人口规模在50万以下的城市比其他城市自有多套住宅比例高，一线、二线城市低于四线城市。将城市居民分为本地市民、城镇移民、农村移民家庭和其他，本地市民家庭和全体城市家庭地理特征一致，城镇移民家庭和农村移民家庭空间模式有所不同，并且本地市民比移民更可能自有多套住宅。运用LOGIT模型在控制了家庭收入、移民类型等社会经济特征之后，城市行政等级和人口

3、规模、市场等级等地理因素依然是影响全体城市家庭和本地市民家庭自有多套住宅的重要因素。它实际上表示的是地方住房市场，特别是房价和低价住房资源可得性等方面的差异。关键词：第二住宅；空间分布；城市；中国中图分类号：TU241文献标识码：A[7]第二住宅古已有之，在社会经济发展水平逐渐市居民更可能拥有第二住宅；冯健对北京城市和[8]提高的现代社会，成为了社会的潮流，它的规模逐郊区型第二住宅特征进行了分析，徐文雄等对佛渐扩大和市场比重逐渐提高，不仅从少数富人群体山和三亚的度假型第二住宅分布特征做了实证研[9-10]扩大到中产阶级，从少数

4、国家和地区扩展到多数国究。然而对全国第二住宅空间模式的研究还不家和地区。它作为一个日益突出的现象在学术界引多，由于数据的缺乏，对全国的实证研究几乎没有。[1-2]起了极大的关注。第二住宅的空间模式是第二住本文拟回答的问题是中国什么地方的城市家宅研究的重点之一。它包括了家庭第一住宅的区庭更可能自有多套住宅（除了自有主要住宅外还持位、第二住宅的区位，以及第一住宅和第二住宅的有第二住宅）？这里根据CGSS（中国综合社会调查）空间关系，例如两者之间的距离和地理环境、社区2005年微观数据来探讨中国城市自有多套住宅家[1-2]的差异等方

5、面。然而国际上的第二住宅研究主要庭的空间模式（也就是家庭第一住宅所在地的地理关注欧美，对发展中国家研究很少，而对中国第二特征）。与以前研究不同的是，一是在理论上分析了[3-4]住宅研究更少。地理因素和第二住宅的关系，认为必须注意到中国事实上，中国很早就出现了第二住宅。从1980住房制度改革和传统置业文化和西方的住房体系年代住房制度改革以来，中国城市家庭住房来源和不一样，因此，假设验证法分析中国大城市更可能产权发生了巨大变化，已经从计划经济时期的租赁有第二住宅需要进一步检验；二是本文在空间维度公房为主转变成了多样化的住房来源和产

6、权，并且上实证研究了不同城市行政等级类型（分为直辖市出现了拥有多套住宅的现象，第二住宅规模呈逐渐和省会市辖区、其他城市），城市人口规模类型、城扩大趋势。它引起了社会和学术界的关注。冯健对市市场等级（分为一二三四线城市）家庭拥有第二中国第二住宅的机制、发展历史和规划对策作了初住宅比例的空间差异；三是在人群维度上指出我国[5]步的理论探讨。张仲伍等对第二住宅的地理特征城市居民实际是多元的、异质的群体，包括了本地[6]作初步研究，朱晨运用假设验证分析法提出大都户籍市民，还包括了非本地户籍城镇移民和非本地感谢CGSS调查中心允许使用数

7、据研究！感谢匿名评阅人的修改意见！收稿时间：2009-12-15；修回时间：2010-03-20基金项目：北京大学—林肯研究院（美国）城市发展与土地政策中心2009年研究基金资助、教育部人文社会科学研究一般项目（编号：09YJC790276）和中央财经大学211三期重点资助项目联合资助。586经济地理第30卷户籍农村移民，而移民自有多套住宅行为和本地市了城市的迅猛发展，大量的从其他城镇的非户籍移民是有差异的，并实证研究了他们的自有多套住宅民和来自农村的非户籍移民进入了城市就业，在本行为的地理特征。然后再运用LOGIT模型控制了

8、家地租赁或者购买了现住宅，而在流出地依然持有住庭的社会经济特征之后得出城市行政等级、城市人宅。四是城市户籍居民第二住宅的指向依然是城市口规模、市场等级等地理因素是影响自有多套住宅市区、郊区非农业用地上的大产权房，此外，也有小获得的重要因素；四是本文进一步探讨地理因素的部分居民