2003年广州房地产市场分析报告

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1、2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月282003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势31.广州近年来经济快速发展32.吸引外资数量持续增长33.社会消费品零售总额稳步增长44.房地产开发投资总额增幅收窄4二、市场总体形势分析51.房屋销售形势良好52.预售商品房成交价格稳中有降63.二手商业用房均价波动较大74.二手房所占份额有小幅上升75.住宅所占份额上升8三、预售商品房成交区域特性91.预售商品房成交面积有所增长92.预售商品房成交金额103.各区预售住宅成交面积114.各区预售商铺成交面积125.各区预售办公楼成交面积13四、二手房成交区域

2、特性151.二手房成交面积152.二手房成交金额163.二手住宅成交面积174.二手商铺成交面积185.二手办公楼成交面积19五、各区预售、二手房成交对比201.各区预售、二手房成交面积对比202.各区预售、二手住宅成交面积对比213.各区预售、二手住宅成交均价对比224.各区预售、二手商铺成交面积对比235.各区预售、二手商铺成交均价对比246.各区预售、二手办公楼成交面积对比257.各区预售、二手办公楼成交均价对比2628一、宏观形势1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；200

3、4年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。2.吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》28自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到34亿美元，较20

4、03年增长12.5%。1.社会消费品零售总额稳步增长数据来源：广州年鉴1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。2.房地产开发投资总额增幅收窄数据来源：广州市统计局282003年1-11月份，广州市完成房地产投资324.56亿元，同比增长2.60％，而“九五”时期房地产开发年平均增长11.4%，2001年、2002年分别增长8.8%、10.2%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增

5、长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。一、市场总体形势分析1.房屋销售形势良好面积单位：万平方米；金额单位：亿元　2003年2002年增长全市房屋成交登记面积1638.871414.8615.83%其中：八区1049.78882.5618.95%全市预售商品房成交登记面积1046.54928.9312.66%其中：八区632.55577.659.50%全市二手房屋成交登记面积592.32485.9421.89%其中：八区417.23304.9136.84%全市房屋成交登记金额603.99558.558.14%其中：八区465.96423.4210.05%

6、全市预售商品房成交登记金额443.95432.092.75%其中：八区333.58321.193.86%全市二手房屋成交登记金额160.04126.4626.56%其中：八区132.38102.2329.50%2003年全市十区房屋成交登记面积为1638.87万平方米，较2002年同期增长了15.83%（2002年为19.12%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达1046.54万平方米，同比增长12.66%（2002年为2814.73%）；二手房屋成交登记面积为592.32万平方米，同比增长21.89%（2002年为28.54%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋

7、成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项成交登记面积增幅指标均较2002年略低，但依然保持了双位数的增长，显示了快速持续增长的态势。2003年全市房屋成交登记金额首次超过600亿元，为603.99亿元，较2002年增长了8.14%。其中，预售商品房成交登记金额为443.95亿元，同比增长2.75%；二手房屋成交登记金额为