广州房地产租赁市场分析报告

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1、广州市房地产租赁市场分析报告08房地产24号周晓敏目录一、总体情况二、住宅租赁市场情况三、写字楼租赁市场情况四、商业租赁市场情况五、不同区域租赁市场情况六、租金调查情况七、租赁市场存在的问题八、二手市场预测一、总体情况租赁市场表现相对平稳2009年，外围经济在金融风暴肆虐全球的背景下举步维艰，中国经济依然成功保持增长，只是步伐稍微放缓，而国内的房地产市场更是绝处逢生。国家应对金融危机推出的一揽子经济刺激政策，房地产成为率先受惠的行业之一。由于流动性充裕及短期性救市措施的实施刺激物业购置需求，广州的房地产销售市场迅速回升，销售量及

2、价格明显上涨，重现一片繁荣景象。相对而言，与实体经济联系较为紧密的租赁市场表现相对平稳：住宅租赁市场继续平稳发展，住宅租赁成交量与2008年大致持平，平均租金在春节后出现连续数月的下跌，5月之后在住宅市场买卖价格不断上涨的拉动下，总体住宅租金也止跌回升，全年平均租金比2008年略升2.5%；写字楼租金下滑逐季放缓，底部渐现；主要购物中心的空置率保持低位，租金稳中有升；工业厂房和物流设施租金受出口拖累略有回调。据统计资料显示，今年前三季度，我市房屋租赁价格同比上涨0.3％。其中，一季度、二季度、三季度房屋租赁价格指数同比分别上涨0

3、.3％，涨幅平稳。在房屋租赁价格中，住宅租赁价格同比上涨0.1％。非住宅租赁价格指数同比上涨0.4％，其中，办公楼租赁价格指数同比上涨0.5％，商业营业用房租赁价格指数同比上涨0.3％，其他办公用房租赁价格指数涨幅与上年同期持平。1、房屋租赁登记备案情况2010年4月，广州市房屋租赁合同登记备案52055件，同比减少12%，环比增加19%；登记备案面积401.2万平方米，同比减少1%，环比增加12%；合同首月月租金11928.21万元，同比增加47%，环比增加45%。住宅和非住宅房屋租赁登记备案情况指标计量单位住宅房屋租赁登记备

4、案情况非住宅房屋租赁登记备案情况登记备案件数件3738414671增长：同比　-14%-5%环比　28%2%登记备案面积万平方米125.89275.30增长：同比　-11%4%环比　22%8%合同首月月租金万元1409.9510518.27增长：同比　-5%59%环比　9%51%各用途房屋租赁登记备案综合情况指标计量单位住宅办公商业娱乐用房工业仓储用房其他登记备案件数件37384427186751140585登记备案面积万平方米125.8957.61137.9170.789.012010年4月，住宅房屋租赁登记备案件数占房屋租赁

5、登记备案总件数的72%；住宅房屋租赁登记备案面积占房屋租赁登记备案总面积的31%，见下图：信息来源：房管局2、房屋交易登记情况2010年4月，广州市十区房屋交易登记14592宗，同比减少17.7%，交易登记面积150.42万平方米，同比减少15.7%，交易登记金额118.22亿元，同比减少2.0%。新建商品房和存量房情况详见下表：3、交易登记面积（1）、各用途房屋交易登记面积情况2010年4月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米2010年4月，房屋交易共150.42万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总

6、面积的84.5%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.2%。见下图：（2）、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年4月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的54.6%。本月存量房和存量住宅占比有所回升。具体占比情况如下图：（3）、存量房交易登记面积各区情况2010年4月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年4月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年4月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米，同比减少8

7、.6%，相比2010年3月成交量增加28.6%（2010年3月十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米）。（4）、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：二、商品住宅租赁市场分析广州市商品住宅租赁市场继续平稳发展2009年，广州市二手住宅租赁市场继续平稳发展，住宅租赁成交量与2008年大致持平，但由于2009年二手住宅买卖市场成交量激增，租赁市场的受关注度有所下降。2009年住宅租金走势与2008年明显不同（见下图），受到2008年第四季度世界性的金融危机蔓延影响，2009年的广州春交会没有出现以往的短租房热租行情

8、，总体平均租金甚至在春节后出现连续数月的下跌，5月之后在住宅市场买卖价格不断上涨的拉动下，总体住宅租金也止跌回升，并在11月创出历史新高。2009年全年广州市总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金是28.6元/平方米，同比上升2.5%。不过相对于二手住宅买卖价格