20111130湖畔周边房产调研报告

《20111130湖畔周边房产调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、湖畔新城项目周边区域房地产项目调查分析报告楼盘名称铂金公馆项目位置兴法路幸福花园以北工商局以东交汇处开发商沈阳浑南置业嘉信房地产开发有限公司四至范围东：金牛街西：南：兴法路北：法姬娜欧洲城物业类别住宅占地面积建筑面积总36000平方米（住宅31000平方米，网点1500平方米，车库等3500平方米）开盘时间2011年6月入住时间2011年11月下旬面积区间70~140㎡主力户型80~100㎡价格均价：3080元/㎡；最高价：3900（送阁楼）元/㎡物业费0.7元/㎡公摊付款方式无折扣，无活动物业档次外

2、雇采暖方式地热规划栋数7栋建筑风格欧式英伦（斜屋顶、红墙砖、石材贴面、立面简洁）景观规划45%绿化周边配套教育：理工大学分校商圈：领东商厦、福迪丰商厦、苏宁家电卖场、东方家私城医疗：法库县中医院其它：东湖广场、东湖公园交通配套临近兴法路与金牛街售楼处包装内部：沙盘、户型单页、DM单、户型模型外围包装卖点6楼3900（赠阁楼）小区大部分都已回迁户为主11月下旬开始回迁户和业主开始进驻小区一楼为车库小结：该项目处于尾盘阶段，不会对湖畔新城构成威胁。楼盘名称紫金名邸项目位置法库县兴法路南金牛街西地块开发商沈

3、阳紫金置业有限公司四至范围东：金牛街西：福迪丰商厦南：沙河北：兴法路物业类别住宅占地面积6.5万㎡建筑面积18万㎡开盘时间二期尚在规划中开五栋：7.8.9.10.15#入住时间2012年12月面积区间80~140㎡主力户型90~100㎡价格17层往：上3380元/㎡；6-8层均价：3580元/㎡；9-16层：3680元/㎡物业费（未定）0.7元公摊22%付款方式一次性：每平优惠300元物业档次外雇采暖方式全天地热规划栋数总18栋，二期沿河区域尚未规划介绍中二期初步含有住宅，商业，公寓建筑风格现代简约景

4、观规划22%绿化周边配套教育：文体中心，万人中学，陶瓷学院商圈：福迪丰商厦医疗：县中医院其它：行政中心，沙河，家私城交通配套售楼处包装内部：沙盘，户型模型外围包装卖点亲水高层楼盘地下停车场小结：该盘总建筑面积18万平米，建筑均为高层，产品策略与湖畔新城有部分交叉，建筑风格明显不同，该盘地理位置与湖畔新城接近。该盘必将成为湖畔新城最直接竞争对手之一。楼盘名称法姬娜欧洲城项目位置法库县东湖新城金牛街开发商沈阳法姬娜置业有限公司四至范围东：金牛街西：幸福花园南：家私城北：物业类别高档住宅占地面积建筑面积一期

5、20万平方米开盘时间2011年7月入住时间预计2012年5月面积区间41-170平方米主力户型90-110平方米价格顶层起价：3600元/㎡附赠阁楼；均价：3150元/㎡；物业费0.7元公摊付款方式当日首付：优惠8000-12000；按揭：无优惠物业档次采暖方式地热规划栋数一期36栋（待建在售）建筑风格现代欧式、砖混景观规划园区内有中央水系周边配套教育：实验小学、一中商圈：龙山市场、大卖场医疗：法库县中医医院商务：家私城、法姬娜五星级酒店（在建）、AOBIG、福迪丰商厦、消防队、沈北农资、种子市场、交

6、警大队交通配套售楼处包装独立欧式风格建筑、内部豪华装修、超大沙盘、营销资料较全外围包装有强劲的包装推广，户外以路牌、灯箱为主推媒体卖点唯一纯景洋房法库规模最大品质较高的生活区域地下停车场小结：法姬娜以外资身份入驻法库，力求打造法库最大的景观楼盘，同时自身建设的法姬娜五星级标准酒店更能提升该盘的整体形象，法姬娜在法库的营销推广力度较大，售楼内部装修豪华，较于其他楼盘十分突出，该地块具有落差坡特性，景观设计上得到充分利用，营造出自然坡地叠水景观，入户花园、景观露台、大面积地下室赠送，产品规划设计较合理，具

7、有强劲的竞争力。该项目与我们湖畔新城构成直接竞争。楼盘名称欧尚经典项目位置法库县东湖新城河南街开发商沈阳金隆泰房地产开发有限公司四至范围东：晓东街西：河南街南：沿河北：龙山路物业类别高档住宅占地面积建筑面积开盘时间2011年7月入住时间预计2012年5月面积区间50-130平方米主力户型90-100平方米价格3层起价：2990元/㎡；9层起价：3530元/㎡；13层起价：3480元/㎡物业费0.7元公摊付款方式全款：无优惠；按揭：无优惠物业档次未定采暖方式地热规划栋数一期12栋（待建在售）建筑风格地中

8、海式风格景观规划园区内有健身设施周边配套教育：蓓蕾幼儿园、一中商圈：荣府大酒店、水果行、好客来蛋糕店医疗：法库县中医医院交通配套售楼处包装内部装修一般、有沙盘、有模型、营销资料较全外围包装户外以路牌、路旗为主推媒体卖点唯一地中海式纯景洋房地下停车场小结：欧尚经典是法库唯一的地中海式纯景洋房，预售基本完成目标，一期规划完毕，尚未动工该项目处于尾盘销售，主要剩余90-100平户型，且主要是13层和9层背阴面。该项目是紧邻河畔新城，具有直接的竞争力。二期在规划