全球华商名人堂——史焯炜

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1、韬华全球华商·史焯炜略商名人堂创百年老店铸长青基业——中粮集团副总裁史焯炜华商韬略·李壮/文眼看着还有几天时间就是5月1日了，小林、小蒋以及他们的好些邻居们都开始有些着急。每天晚上驾车经过这里，他们都放慢速度，留恋地张望，相互讨论一番。好几次，小蒋干脆把车停在路边，蹦起来去看围墙里面的进展，然后故作权威地发布说，照这个进度，肯定能开，肯定能开了。家住北京朝阳青年路的小林和小蒋是一对年轻且时尚的夫妻，经过几年的打拼，他们对生活的追求已经到了注重时尚和品味的新境地。5月1日这么让他们翘首以待，不光因为那一天可以贪玩好耍，更因为他们听说而且反复核实过，那一天，那个

2、他们最最喜欢的购物休闲天堂就要盛开在他们住家的旁边。这个即将盛开的天堂，名叫大悦城。不爱出门的老年人可能还搞不清楚它和不远处的家乐福或华堂商场有什么本质的区别，但在小林和小蒋心里，它是时尚品味、潮流前卫和美好生活的代名词，正因如此，他们才对它的试营业都这么期待。大悦城，一个年轻的名字，但已是一个重要的名字。这个名字今天已经成为最佳购物休闲目的地的代名词，而且，其影响范围还在不断扩大……大悦城，一个诞生于2007年，至今才不满5岁万平方米经营面积的西单大悦城正式开业，因为它的商业地产新品牌，但却创造了中国商业地产的奇位于西单核心商圈一度被誉为商业死角，不少商家

3、迹，并已经成为影响和改变中国商业地产格局的重也都曾败战于此的西侧地段，所以，很多人对其能要力量之一。否成功抱有自然而然的怀疑。但事情的进展，很快让怀疑者开始怀疑自己，因为，之后，他们看到的它的首个作品——西单大悦城，就是奇迹和改是奇迹的不断上演：所有商铺在5个半月内全部出变的最好象征。租一空，吸引了234个品牌进驻，其中46个品牌更是首次进入北京市场，另有58个品牌则是首次进北京西单，是很多中国人心中北京最应该去购入西单商圈。之后的两年多里，它甚至创造了日销物的目的地之一，但这些年，它在北京本地人，乃售额超过1000万元，日人流量超过20万人次的空至多次来北

4、京的外地人心中，却有点廉颇老矣。据前记录。与之相伴的则是，越来越多的人因为大悦某知名商业经营管理集团调研数据显示，2007年前城而去西单，大悦城也因此成为整个北京购物消后，该区域消费者单次开销金额在101～310元的比费的新地标。重占到70%，1000元以上的只有4%。一些置身其间的商家更是抱怨，大名鼎鼎的西单，正越来越成为大悦城成功了，而且成功得超出预料。媒体对一个只赚吆喝不赚钱的“旅游目的地”。大悦城更是广泛关注，大家在赞赏其创新发展成就的同时，也对大悦城的未来表示关心。有媒体就曾只赚吆喝不赚钱的局面在2007年被一个新兴这样报道：它是快速时尚品牌在中国

5、的T型台，它力量迅速改变。2007年12月28日，一出手就是10多是都市生活方式和标准的重新定义者，它更是过去2韬华全球华商·史焯炜韬华全球华商·史焯炜略商名人堂略商名人堂2年来中国最成功的商业零售商。问题是，它能否央企集团之一，涵盖住宅地产、商业地产、旅游地复制？产、工业地产、酒店业等房地产行业的各个领域。然而与中粮集团分散的多元化业务面临着同样的问就在媒体提问的同时，中粮置业和大悦城正题，大而不强成为了房地产板块的头号难题。2005在给出答案。2009年11月，中粮置业在上海召开大年，在宁高宁董事长的带领下，中粮提出了打造悦城项目推介会，声称将以700亿

6、的总投资，在全“新中粮”的五年计划，开始由多元化向专业化战国再开20多家大悦城，地产板块业务将达到中粮集略转型，对分散的业务进行了整合。相应的，在房团总资产30%的规模。2010年1月底，中粮置业正地产板块内部，则选择了商业地产作为突破口。式收购了上海“新梅太古城一期”项目，预计年底前一期就将开业，之后，他们又顺利拿下了剩余的问：中粮集团从什么时候开始打造房地产板块的二期和三期地块。2010年5月1日，坐落于北京朝阳“新中粮”，并明确发展城市综合体这个战略的？区的朝阳大悦城便成功试营业，不但创造开业前就实现商铺百分之百签约率的新纪录，而且还在西单答：2006

7、年1月6日，在党组会上，高宁董事长大悦城的基础上增加了新元素——大悦公寓，并且第一次提出划分投资性物业的概念，1月12日，集同样热销，成为区内高档住宅地产的标杆，大悦城团党组扩大会确定成立物业投资部。2007年1月，不但因此有了成功复制，而且还因此开始超越……在物业投资部的基础上，中粮置业投资有限公司正而全国不少城市的政府也在不断透露，大悦城要来式成立，确立了大力发展以购物中心为核心的城市了……综合体战略。中粮集团为何要选择发展大悦城？短短几年间问：中粮为什么要发展商业地产，发展城市综的奇迹是怎么创造出来的？大悦城的下一步，以及合体？更远的未来，还有什么样的

8、蓝图和目标？带着这些问题，笔者走进了中粮置业，走近了