房地产投资分析2-N

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1、1绪言房地产概述本章主要讲述房地产的整体概念。房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定着物。房地产的价值：包括实物、权益和区位房地产的存在形态：包括土地、建筑物和房地。房地产的其它名称：不动产、物业、realeastate或realproperty房地产的类型与特点。对一宗土地的认识。对建筑物的认识。2绪言房地产概述一、房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。1、土地：陆地表面及其上下一定范围内的空间；2、建筑物：房屋和构筑物；3、地上定着物：地下管线、设施、庭院、花园、假山、围墙、树木、花草等。

2、二、房地产的价值：实质包括实物、权益和区位三者的结合。31、实物：实体、质量以及组合完成的功能。2、权益：权利、利益和收益。权利：所有权、使用权、抵押权、租赁权、典权、地役权、空间权、发展权等。3、区位：指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括五个方面的内容：地理坐标位置、它与重要场所之间的距离、可及性、便捷性、周围环境与景观等。距离：空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离4三、房地产的存在形态与其他名称存在形态：包括单独的土地、单独的建筑物和房地二者的合一。其他名称：不动产、物业、realestate或realp

3、roperty。四、房地产的特性1、不可移动性2、独一无二性3、寿命长久性4、供给有限性55、价值高大性6、流动性差7、相互影响性（经济学上的“外部性”）8、易受限制性9、保值增值性（保值：抵御通货膨胀）6五、房地产的类型按用途分：居住、商业、办公、旅馆、娱乐、工业仓储、农业、特殊用途、综合房地产按开发程度分（重点掌握）：按是否产生收益分：收益性、非收益性按经营使用方式分：销售型、出租型、营业型和自用型7按开发程度分：生地：不具备城市基础设施的城市建设用地。毛地：具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的城市建设用地。熟地：具有

4、较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的城市建设用地。在建工程：现房（含土地）：8六、房地产业及其与建筑业的关系：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业。属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者，承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。9七、房地产业分类：分

5、为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。10