房地产开发经营企业

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1、房地产开发与经营第二章房地产开发经营企业一、房地产开发企业的设立（一）房地产开发企业的设立条件1.有符合公司法人登记的名称和组织结构；2.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所房；3.有符合国务院规定的注册资本，注册资本100万元上；4.有足够的专业技术人员，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计员；5.法律、法规规定的其他条件。第一节房地产开发企业一、房地产开发企业的设立（二）房地产开发企业设立的程序1.申请登记登记所需材料：(1）营业执照复印件；（2）企业章程；（3）验资证明；（4）企业法定代表人的身份证

2、明；（5）专业技术人员的资格证书和聘用合同。2.依法备案第一节房地产开发企业二、房地产开发企业的资质管理建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。第一节房地产开发企业（一）房地产开发企业的资质等级分类1.一级资质注册资本不低于5000万元；2。从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、

3、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。第一节房地产开发企业（一）房地产开发企业的资质等级分类2.二级资质注册资本不低于2000万元；从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积

4、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。第一节房地产开发企业（一）房地产开发企业的资质等级分类3.三级资质注册资本不低于800万元；从事房地产开发经营2年以上；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资

5、额；连续2年建筑工程质量合格率达100％；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。第一节房地产开发企业（一）房地产开发企业的资质等级分类4.四级资质注册资本不低于100万元；从事房地产开发经营1年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达100％；有职称的

6、建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。第一节房地产开发企业(1)申领《暂定资质证书》新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；1)营业执照复印件企业章程；2)验资证明；3)企业法定代表人的身份证明；4)专业技术人员的资格证书和劳动合同；5)房地产开发主管部门认为需要出示的其他

7、文件。申报材料时,临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。1.申请程序第一节房地产开发企业（二）房地产开发企业资质等级申请和审批(2)申请核定资质等级房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级并接受核定。申请核定资质等级时，房地产开发企业应当提交下列证明文件：1）企业资质等级申报表；2）房地产开发企业资质证书（正、副本）；3）企业资产负债表和验资报告；4）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5）已开发经营项目的有关证明材料；6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用