房地产开发企业经营状况

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1、房地产开发企业经营状况调研报告自从国家对房地产市场开始严厉的调控政策以来，杭州房地产市场整体呈现观望态势，今年1-6月份，杭州主城区仅出让土地金额77.5亿元，创5年来新低，杭州十家规模最大的房企，其销售指标完成率平均尚不足30%，亦创下5年来新低，当地房产行业较为低迷。杭州本地房产企业经营状况：目前，杭州当地房地产市场开发量最大，所占市场份额最多两家企业为绿城集团和滨江集团。绿城集团：作为杭州本土最大的房地产公司，绿城受国家房地产调控政策影响较大，从企业公布的上半年度销售业绩来看，绿城2011年半年累计

2、实现销售金额约203亿元，当中包括27亿的协议销售额，总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为131亿元，完成全年销售目标约36.9%。同时，企业资金面比较紧张，138%的负债率较去年同期亦有较大幅度上升，因受政策影响，企业通过银行借款补充资金，已较为困难，故企业在销售上作出了一定的调整，同时也放缓了拿地的速度，且多数采取合作方式为主。目前，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”正在募集中，预计筹资不超过30亿元。滨江集团：7月19日，滨江集团公布2011年半年度报告，报告期内

3、，公司实现营业收入8.55亿元，同比下降2.44%；实现营业利润2.58亿元，较去年下降18.28%；实现净利润1.5亿元，同比下降40.16%。此外，报告期内，滨江集团项目累计实现销售合同金额42.54亿元，已完成年度百亿销售目标的四成。其中城市之星项目实现销售合同金额29.77亿元，万家星城项目实现销售合同金额8.18亿元，其它项目实现销售合同金额4.58亿元。对房地产开发贷款的风险管理：1、严格落实“三个办法、一个指引”等贷款新规。应更加注重走款方式的实质性合理，确保信贷资金最终不被挪用。要严格做实

4、流程改造，加强贷时审查，查实确认贷款投向，强化贷后管理，对贷款企业严格地执行受托支付有关规定。2、加强房地产开发企业“名单制”管理，并严格落实开发贷款以在建工程抵押这一基本要求。增加贷款风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，杜绝假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法。