瑞泰地产御湖天城项目(滩里村)拆迁方案及实施细则

《瑞泰地产御湖天城项目(滩里村)拆迁方案及实施细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、瑞泰房地产御湖天城项目（滩里村整村改造）拆迁方案及实施细则2011年7月30日物业拆迁部目录第一部分项目简介第二部分拆迁补偿安置相关条例一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》二、《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》第三部分滩里村拆迁前的准备工作及实施细则一、滩里村房屋及建筑物基本情况建档二、滩里村拆迁补偿安置方案的编制三、拆迁补偿安置方案的公示及解说第四部分拆迁许可证一、申请拆迁许可证前需完成的工作二、获得拆迁许可证后所作的工作第五部分措施第六部分奖励措施：第七部分拆迁次序瑞泰地产御湖天城项目（滩里村）拆迁方案及实施细则第一部分：项目简介（略）第二部分：拆迁补偿安置相关条例：（后附条例

2、正式文本）一、于2011年1月21日温家宝总理公布的中华人民共和国国务院令第59号《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始实行。二、最新《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》邯建字[2008]2号（业经邯郸市人民政府备案邯规备字[2008]7号）第三部分：滩里村拆迁前的准备工作及实施细则一、滩里村房屋及建筑物基本情况建档1、滩里村旧村旧貌平面图上墙2、滩里村各房屋及建筑物编号并建立档案档案内容：该房屋宅基地面积、地上建筑物面积（附实景照片）、户主、家庭成员、人数、家庭背景、工作情况及相关社会关系和背景（滩里村基本情况排查需村委会配合）。二、滩里村拆迁补偿安置方案的编制1、依据《国有土地上房

3、屋征收与补偿条例》制定2、依据最新《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》制定3、结合邯郸市及邯郸地区城中村改造项目的拆迁补偿安置实例制定三、拆迁补偿安置方案的公示及解说1、滩里村村委会下发公示2、村入口及重要位置粘贴拆迁补偿安置办法3、做好村民的解释及安抚工作，如遇特殊情况及时向领导汇报请示第四部分：拆迁许可证一、申请拆迁许可证前需完成的工作：1、办理完建设项目批准，获得发改委批准文件。2、办理建设用地规划许可证。3、办理国有土地使用权批准文件。4、到市建委申请拆迁立项，并发布冻结通告。5、根据规划要求和所需材料，组织入户调查摸底。并对摸底情况进行汇总。6、评估机构进行评估，并评出初步

4、价格，经市建委组织专家论证会论证后确定评估结果。7、准备好拆迁补偿安置资金和安置房源（规划图纸）。8、制定拆迁计划及拆迁方案。9、动迁前10天公示该项目的所有批准文件、拆迁方案及计划、安置房源、回迁图纸等有关资料。10、准备好拆迁须知、征求意见书、宣传提纲、协议书及动迁中使用的各种表格及票据。11、确定好水电、暖等各种管线迁移的负责单位及人员。12、汇总申请拆迁许可证的各种资料，申请拆迁许可证。二、获得拆迁许可证后所做的工作1、公示下发该工程的宣传资料、拆迁须知、征求意见书、评估结果和说明。2、收取征求意见书，根据反馈意见对货币补偿，回迁安置情况分别汇总。3、制定选房方案，选房须知和排

5、序表，并公示选房方案。4、对要求货币补偿的被拆迁人签订货币补偿协议，收验空房，并组织拆除。5、下发选房通知。（明确时间、地点及要求）6、成立选房工作小组，制定选房计划，按计划组织选房。7、组织签订房屋产权调换协议和房屋拆除。8、组织好房屋各种管线、水电暖的迁移、拆除工作。9、组织好拆除和渣土清运工作。10、准备好验收的各种资料，拆除完成后上报主管部门对该拆迁工作进行验收，组织整改，最后获得验收合格证。第五部分：措施一、成立专门领导班子，完善组织机构，明确分工，各负其责。下设以下9个工作小组：1、法律咨询组：由司法、信访局和法院有关人员参加，负责涉法方面问题的解释和处置。2、动迁工作组：

6、主要有拆迁办、驻地办事处和各居委会人员参加，做好被拆迁群众的思想工作。3、拆迁政策解答组及签订协议组：主要由拆迁办人员组成若干小组，负责拆迁政策解答和协议签订。4、评估组：由确定的评估机构人员组成，负责评估价格说明和拆除房屋、安置房屋、装修部分的评估。5、发款组：主要由有关单位财务人员和银行人员组成，负责对补偿款的发放。6、安全保障组：主要有公安派出所人员组成，负责对整个拆迁工作及现场秩序的维护和人身安全。7、综合保障组：组织有关人员参加，负责对整个拆迁工程情况的汇总，文字材料及生活保障。8、拆除组：由拆迁办、指挥部、办事处成立拆除领导小组，另有3-5名办事人员负责监督、管理拆除单位对

7、所交房屋的拆除。9、纪检、审计组：由纪委和审计局等人员参加，负责对整个拆迁工程的监督审计。二、加大对法规、拆迁政策和该工程重大意义及奖励措施的宣传力度，采取多种形式，对工程实施的全过程做到公开、公正、公平、合理。三、严格按法规程序办事，严禁违法操作。采取先易后难，先货币后房屋安置，依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁，以点带面，扎实推进的原则。四、制定激励措施，促进拆迁。遇有特殊情况，应及时上报有关部门决策，予以处置，化解矛盾，防止问题扎堆。五、严密组