圳星海名城5期第五公社策划销售代理应标报告2005-97页

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1、第五公社THEFIFTHCOMMUNITY振业地产星海名城5期策划销售代理应标报告COPYRIGHT2005/1/11第五公社THEFIFTHCOMMUNITY目录CONTENTS形势分析产品策略定位策略销售策略包装策略品牌策略建筑策划POSITIONANALYSEPRODUCTIONTACTICORIENTATIONTACTICVENDITIONTACTICPACKINGTACTICTRADEMARKTACTICBUILD&TACTIC在房地产市场中，一种遵守市场游戏规则，一种是自己制定游戏规则，振业地产属于后者。THINKS我们非常荣幸能参与振业地产星

2、海名城5期的策划销售应标，对贵司的开发实力和远见卓识，我司深感钦佩，对于本次提案中原作了全面而又大胆的思考：A.源于市场但超越市场进行立论B.站市场更高点进行犀利的策划C.发展商实现项目最大社会效益D.对于整个振业地产品牌的思考E.结合目前星海名城6期的策划F.重视未来星海名城7期的发展思考一：星海名城就是前海的主人！星海名城前海片区最早的开拓者；占据深圳西部的门户；80万平米的前海第一社区；首创一站式花园社区；奠定南山品质居住的名片；思考二：星海名城迎接南山机遇！1.南山三基地一中心加快发展；2.西部物流园使南山聚集一大批物流人才3.高新技术产业催生更多

3、的高知识群体。4.商贸服务业、旅游业激发更多年轻人选择南山作为根据地。5.西部通道将更快促成深港CEPA、9+2模式快速效应，带动外销市场。6.地铁1、2号线将进一步拉近南山与市区心理距离。7.南山小户素质和档次在逐步攀升；2003年小户型供应区域项目建面户数价格（均）主力户型元/平米1房2房3房前海心语雅园2.7万420户450025-40m2/76%/222户60m2/24%/98户——碧玉小家（带）椰风海岸2.2万7万324户560户4300480040m2/40%/130户——60m2/35%/113户70m2/24%/134户80m2/15%/4

4、9户80-103m2/7%/39户南头百分百公寓3.3万373户520033-58m2/71%/265户55-73m2/27%/101户——时代骄子西海明珠荔林春晓5.3万17.6万8万668户1217户544户46005600530035-60m2/57%/381户36-39m2/24%/292户——55-65m2/27%/180户64-75m2/43%/523户60-70m2/37%/201户84-92m2/16%/107户92-107m2/23%/280户85m2/24%/131户南油百富大厦2.6万432户500036-40m2/45%/194户6

5、0-76m2/55%/238户——新街口大厦3.7万424户520043m2/6%/25户55-65m2/85%/360户73m2/9%/39户后海蔚蓝四期2.7万160户550035-50m2/30%/48户63-78m2/40%/64户90m2/30%/48户——据中原深港研究中心数据库2004年供应小户型（至10月）区域项目建面户数价格（均）元/平米1房主力户型2房3房前海南头南油后海绿海名都东方新地钰龙园现代城华庭（装）新一代广场（装）米兰寓所海尚国际10.2万5.4万12万18万6.2万2万5.2万1077户466户1313户1200户1066户

6、224户530户530052005600550054805380530040/12%/129户40-44/30%/140户40/38%/499户53/33%/396户36-42/70%/746户40-50/30%/67户60/5%/27户71-76/36%/388户77-81/35%/163户52-70/44%/578户63/34%/408户60/20%/213户70-75/40%/90户81/45%/238户105-113/41%/442户105/35%/163户86-108/18%/236户103/15%/180户80/10%/106户90-95%/3

7、0%/67户90-105/50%未来供应区域项目建面户数预计价（均）销售时间主力户型元/m21房2房3房南山嘉南美地厚德项目南油地产致远项目海岸一甲5.611万8万6万3万408850350——300户550056005500——580004.1205.1004.1205年05.1248-57/21%40/40%45/30%——45/45%64-84/55%75/40%75-80/45%——70-80/45%104-110/24%95/20%90—100/20%——10%项目——据中原深港研究中心数据库项目供应房型户型面积购买客户购买用途销售均价03年1房

8、和两房为主，分别占34.8%和36.9%1房以35—45平米居多，