中原地产深圳振业地产星海名城5期策划销售代理应标报告

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1、振业地产星海名城5期策划销售代理应标报告COPYRIGHT2004/11/11第五公社THEFIFTHCOMMUNITY第五公社THEFIFTHCOMMUNITY形势分析产品策略定位策略销售策略包装策略品牌策略建筑策划PRODUCTIONTACTICORIENTATIONTACTICTRADEMARKTACTICBUILD&TACTICPACKINGTACTICVENDITIONTACTICPOSITIONANALYSE目录CONTENTS在房地产市场中，一种遵守市场游戏规则，一种是自己制定游戏规则，振业地产

2、属于后者。THINKSA.源于市场但超越市场进行立论B.站市场更高点进行犀利的策划C.发展商实现项目最大社会效益D.对于整个振业地产品牌的思考E.结合目前星海名城6期的策划F.重视未来星海名城7期的发展我们非常荣幸能参与振业地产星海名城5期的策划销售应标，对贵司的开发实力和远见卓识，我司深感钦佩，对于本次提案中原作了全面而又大胆的思考：思考一：星海名城就是前海的主人！前海片区最早的开拓者；占据深圳西部的门户；80万平米的前海第一社区；首创一站式花园社区；奠定南山品质居住的名片；星海名城思考二：星海名城迎接南山

3、机遇！1.南山三基地一中心加快发展；2.西部物流园使南山聚集一大批物流人才3.高新技术产业催生更多的高知识群体。4.商贸服务业、旅游业激发更多年轻人选择南山作为根据地。5.西部通道将更快促成深港CEPA、9+2模式快速效应，带动外销市场。6.地铁1、2号线将进一步拉近南山与市区心理距离。7.南山小户素质和档次在逐步攀升；2003年小户型供应区域项目建面户数价格（均）主力户型元/平米1房2房3房前海心语雅园2.7万420户450025-40m2/76%/222户60m2/24%/98户——碧玉小家（带）2.2万

4、324户430040m2/40%/130户60m2/35%/113户80m2/15%/49户椰风海岸7万560户4800——70m2/24%/134户80-103m2/7%/39户南头百分百公寓3.3万373户520033-58m2/71%/265户55-73m2/27%/101户——时代骄子5.3万668户460035-60m2/57%/381户55-65m2/27%/180户84-92m2/16%/107户西海明珠17.6万1217户560036-39m2/24%/292户64-75m2/43%/523户

5、92-107m2/23%/280户荔林春晓8万544户5300——60-70m2/37%/201户85m2/24%/131户南油百富大厦2.6万432户500036-40m2/45%/194户60-76m2/55%/238户——新街口大厦3.7万424户520043m2/6%/25户55-65m2/85%/360户73m2/9%/39户后海蔚蓝四期2.7万160户550035-50m2/30%/48户63-78m2/40%/64户90m2/30%/48户——据中原深港研究中心数据库2004年供应小户型（至10

6、月）区域项目建面户数价格（均）元/平米主力户型1房2房3房前海绿海名都10.2万1077户530040/12%/129户71-76/36%/388户105-113/41%/442户南头东方新地5.4万466户520040-44/30%/140户77-81/35%/163户105/35%/163户钰龙园12万1313户560040/38%/499户52-70/44%/578户86-108/18%/236户南油现代城华庭（装）18万1200户550053/33%/396户63/34%/408户103/15%/18

7、0户新一代广场（装）6.2万1066户548036-42/70%/746户60/20%/213户80/10%/106户后海米兰寓所2万224户538040-50/30%/67户70-75/40%/90户90-95%/30%/67户海尚国际5.2万530户530060/5%/27户81/45%/238户90-105/50%区域项目建面户数预计价（均）元/m2销售时间主力户型1房2房3房南山嘉南美地5.6408550004.1248-57/21%64-84/55%104-110/24%厚德项目11万8505600

8、05.1040/40%75/40%95/20%南油地产8万350550004.1245/30%75-80/45%90—100/20%致远项目6万————05年——————海岸一甲项目3万300户580005.1245/45%70-80/45%10%未来供应——据中原深港研究中心数据库项目03年04年（至10月）供应房型1房和两房为主，分别占34.8%和36.9%1房和两房为主，1房稍有上升，分别为3