马厂子项目 策划营销方案

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1、39亿嘉佰代万蓉项目营销策划方案陕西亿嘉佰代置业顾问有限公司最实效营销策划机构39亿嘉佰代壹、前言贰、陕西亿嘉佰代公司简介叁、西安市场分析肆、区域市场分析伍、项目定位陆、广告策略柒、营销策略（略）捌、项目建筑交房标准（建议）最实效营销策划机构39亿嘉佰代壹、前言“成功者与失败之间的差距，不是知识与经验，而是思维方式的不同”——哈佛校训最实效营销策划机构39亿嘉佰代贰、陕西亿嘉佰代公司简介陕西亿嘉佰代置业机构秉承“专业、创新、实效、共赢”的营销理念，服务众多知名楼盘。在沿袭台湾先进营销理念的同时，结合本土特色，一路创新，

2、逐步确立形成了具有完全市场操作性的可行性策划思路；从项目土地的前期策划到项目市场定位营销推广等皆具成熟完善的策划推广体系。我们深知，完善的策划是项目绽放于市场的首要前提，于是我们提出“项目未动，策划先行”的操作纲领，实效的策划来自于实效的市场，完善的市场调研是项目运做的重要核心，公司下设市调研部、策划运营部、代理销售部、客户服务部、创意设计部等高端部门为客户提供全面实效的策划服务。公司进入西安市场以来先后成功服务了金钻康城、金光大道、小寨第一商业广场、八水洋房、上城LOFT、山西名人港湾、金桥国际广场等众多商业住宅类项

3、目，成熟的策划销售赢得的业界的一致好评。最实效营销策划机构39亿嘉佰代叁、西安市场分析l西安房地产市场基本经历了三个发展阶段：1、有什么房子就买什么房子2、有什么需求就盖什么房子3、房产与文化，房产与地域，房产与生活模式的完美结合最实效营销策划机构39亿嘉佰代肆、区域市场分析一、市场特征1中高档楼盘成为市场开发的主流2大盘当道特征明显，综合配套型楼盘成为市场追捧热点3近1、2年小户型越来越受市场追捧4大众对户型设计上的更注重“实用化，个性化，时尚化，舒适化”5物超所值，附辐价值体现重要性6置业群体的置业型态发生了变化，

4、年轻人及二次以上置业比例越来越大，在经济发达区域甚至为主体7针对年龄，年收入，从业类别，个性，生活型态的半主题，半量身定做的产品规划观，为市场决定主因8房地产更新速度快，对开发企业创新能力要求增强9楼盘的品牌，口碑10少数被遗忘的市场将变成致胜的空间11营销推广在楼市的作用越来越突出最实效营销策划机构39亿嘉佰代二、市场的分析定位经过详细的市场调研和周密的分析我们得出，精装小户型公寓目前在大差市区域还是空白，随着城内的不断进步、发展，人们对生活的品质要求也越来越高，普通的住宅小区不能满足高品质的生活要求，服务式公寓正好

5、可以弥补此空缺。分析：考察项目及周边环境我们发现项目区域内多数为住宅、商务楼面积过大小面积高品质住宅、商务空间较少而这些也是项目周边目前所比较欠缺的从地理位置来看：项目毗邻西安市中心、也是商业中心最实效营销策划机构39亿嘉佰代交通非常便利周围配套齐全成熟，餐饮、娱乐、购物、商务等属于中心地带定位：高品质房产产品定位满足不同需求，提高投资使用率区域市场不同产品综合去化制造市场没有的产品，我们怎么取胜？最实效营销策划机构39亿嘉佰代赢！因为我们有不同的卖点！西安城内首家服务式精装小户型公寓时尚的美感品味，一座耀眼的建筑超大

6、景观落地窗、空中花园的独家享受完善的配套服务集商务、居住、投资、理财为一体保姆式服务公寓，客源来自于品质与性能的见证者！最实效营销策划机构39亿嘉佰代三、西安部分小户型分析：项目名称开发商代理商物业规划设计位置规划户数均价主力面积时光2000西安万业自行香港万德福西北设计院五星街8号225户410043㎡56㎡摩登COM文华地产阿佩克思文华物业西北设计院乐剧场南路100户410036㎡金领公寓蓝标地产自行高科物业西北设计院高新区234户360036㎡赛高国际鑫邦地产美诚地产赛高物业省现代建筑设计北二环迎宾大道790户2

7、70035㎡74㎡金顶人家丹尼尔自行丹尼尔物业西北设计院建国路38户310065㎡86㎡分析：同本项目定位较为接近的是“时光2000”最实效营销策划机构39亿嘉佰代“时光2000”分析；“时光2000”，位于莲湖区西大街南侧五星街8号，由西安万业房地产开发有限公司打造城内精装修酒店式小户型公寓。目前销售率100%。注：物业管理：香港万德福本案占地面积4.664亩，总建面积20000㎡，20%绿化率，规划一幢9层共225户，总体布局L形。户型面积及配比：43—76㎡其中43㎡/56㎡180套80%70㎡/76㎡45套20

8、%主力户型面积43㎡56㎡社区内配套及附加值：（1）四、五层设有多功能休闲会所，例如：健身房、棋牌室、咖啡厅、休闲书吧（大堂商务中心）做为社区基本配套。（2）中控可视对讲，宽带网络、保安监控、红外对射、消防系统（3）每层60㎡空中花园，4.8M挑空200㎡酒店式大堂，前台24小时服务。最实效营销策划机构39亿嘉佰代（4）生活一卡通