东岸仓库商业计划书.

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1、海州东岸仓储商业计划书一、计划摘要二、仓库介绍三、人员及组织结构（管理计划）四、市场预测五、营销策略六、仓库建筑施工计划七、财务规划一计划摘要东岸仓储位于中山市古镇镇，中山北连广州、佛山，南接珠海、澳门，西靠江门、肇庆，东与深圳、香港隔江相望。虽然没有海港，但是中山的东、南、北面分别有着中山港、神湾港和小榄港，“品”字形的布局也为中山的物流基础设施提供了条件，作为一个内河港,中山市的集装箱货物吞吐量居全国地级市之首,港口集装箱吞吐量达113万标箱,位于全国10强之列。港口吞吐量的巨大,间接反映出中山经济增长的外向型依存度较高。 中山物流

2、也随之飞速发展，仓储需求量越来越大，越来越紧迫。东岸仓储的建设顺应经济发展的要求，势必为中山物流做出贡献，为中山经济的发展添砖加瓦，也将使本公司获得更大的经济增长和社会知名度。二仓库介绍仓库位于中山市古镇镇东岸北路，地势平坦宽阔，东临东岸北路，西临古镇水道，北靠植物园路，占地面积75150平方米，仓库基底面积45310平方米，建筑密度60%。地理交通位置优越，东向临近新兴大道中，向南临近珠三角环线高速，道路通畅，是一个得天独厚的仓储之地。三人员及组织结构仓库由中山市时代匠人建组设计工程管理公司设计，由XX建筑公司承建。仓库的管理由本公司

3、专业化物业管理，租售。四市场预测2011年是十二五规划的开局之年，中山市外贸进出口总值达312亿美元，超越2010年全年的进出口总值，同比增长10.5%。在拉动经济增长的“三驾马车”中,进出口净额的增长对中山经济增长的贡献巨大,对中山物流业近年来的发展也起到重要的推动作用，在本土1700余家的物流企业中，有8家3A级以上的物流企业。除了港口发展之外，中山本地的特色产业也对物流发展起到助推作用，尤其是具有较高知名度的专业市场,如古镇灯饰城、东凤电子电器商城、沙溪休闲服装城、小榄五金制品市场、大涌红木家具市场等作用巨大。2012年中山市经济

4、将再接再厉上升到一个新的高度，而中山市也即将成为泛珠三角经济圈二级区域性物流中心城市，中山市物流业对仓库的需求量将大大增加，仓库市场一片红火。五营销策略1建成优质便利容积率大的仓库，提高市场竞争力2做好概预算，理定合理的价位，提高价格竞争力3通过多渠道销售，做好广告宣传，提高公司形象竞争力4配以适当的促销手段5做好售（租）后服务计划六仓库建筑施工计划东岸仓库整体结构为钢结构制造，质量稳定，可靠度高，跨度大，高度高，抗冲击抗震动能力强，生产效率高，建造速度快，拟建筑工期仅3个月，工期为2012年4月——2012年7月。具体施工进度安排看施

5、工单位施工计划，预计7月中旬即可投入使用。七财务规划（1）成本概算仓库估计基底面积成本加上水电成本合计350/平方米，即45310平方米*350元/平=15858500元（RMB）通过市场调查，预售价格初定为15/平方米/月，即月收入45310平方米*15元/平/月=679650元/月（2）资金回收期若不算其他成本，且已全部租售计算，则资金回收期为15858500（元）/679650（元/月）=23.333（月）即约为两年（3）三年——五年资金估计资金回收加上人工工资等估计需要三年回收期，三年后净盈利45310平方米*15元/平/月*1

6、2月=8155800元/年