月武汉市黄陂区市场监测报告

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1、克而瑞（中国）信息技术有限公司2010年07月黄陂市场监测报告目录市场特征本月成交量价依旧以盘龙城为主，成交量相比6月份持平，成交均价有400元/平米上涨，别墅均价受个案影响大幅攀升，供应面积减少约8万方，存量减少约4万方距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏08经典成交放量，从成交均价看，区域标杆宝安山水龙城均价最高区域动态竞争态势个案表现7月份盘龙城仅龙泰北郦湖开盘，该项目为纯别墅项目，开盘当天去化房源关系户占比较大，去化情况欠佳本月成交量价依旧以盘龙城为主，成交量相比6月份持

2、平，成交均价有400元/平米上涨，别墅均价受个案影响大幅攀升，供应面积减少约8万方，存量减少约4万方市场特征区域动态竞争态势市场特征个案表现黄陂区7月成交量依旧以盘龙城片区为主，整个盘龙城片区7月成交约6.7万方，较6月份减少约2.1万方，成交均价4223元/平米；除盘龙城区域外的板块成交3.5万方万方，较6月份增加约2万方，成交均价3033元/平米；整个黄陂区共计成交10.2万方，与6月份持平，均价3816元/平米，成交均价上涨400元/平米。黄陂区成交量价依旧以盘龙城为主。7月黄陂区共计成交10.2万方，均价3816元/平米，

3、成交量较6月份有小幅上涨，成交均价上涨约400元/平米左右区域动态竞争态势市场特征个案表现7月黄陂区普通住宅成交约9.8万方，均价3600元/平米；别墅成交0.4万方，较6月份下滑约0.2万方，均价9782元/平米，较6月份上涨约1400元/平米，主要是由于F天下、山水龙城等独栋别墅的拉升作用；别墅成交主要分布在盘龙城的宝安山水龙城、F天下、恒达盘龙湾等少量项目，且多以独栋别墅为主。本月普通住宅量价齐涨，别墅成交量较6月份下滑约0.2万方，成交均价上涨1400元/平米，主要是由于独栋别墅的拉升作用区域动态竞争态势市场特征个案表现7

4、月黄陂区供应量在6.8万方左右，总成交量10.2万方，供求比0.7。供应面积减少约8万方区域动态竞争态势市场特征个案表现区域当前存量约61万方，新增存量-3.4万方，自09年10月至今仅6月份新增存量是正数，其余均为负数。本月存量约61万方，较6月份减少约4万方区域动态竞争态势市场特征个案表现7月盘龙城成交主要以90平米以下首置产品为主，成交约327套，成交均价4026元/平米；90-120平米首改产品成交约203套，均价3566元/平米，成交量价均低于首置产品成交量价。本月首置产品成交较6月份减少160套，其余面积段产品相比6月

5、份也有不同程度减少区域动态竞争态势市场特征个案表现从价格方面来看，盘龙城7月成交均价最高的是多改产品，达到6704元/平米，较6月份上涨1250元/平米；首置、首改、再改成交均价相差不大，均在3500-4000元/平米左右。7月多改成交均价最高，达到6740元/平米，环比6月份上涨1250元/平米，首置、首改、再改成交均价均在3500-4000元/平米左右区域动态竞争态势市场特征个案表现7月份成交以80-100平米2房和90-140平米3房为主，各产品线均有成交。80-100平米2房依旧是成交主力，90-110平米3房成交量有所上

6、升区域动态竞争态势市场特征个案表现黄陂2房成交面积段主要集中在80-90平米之间，主要分布在盘龙城，黄陂区较盘龙城成交少70套，盘龙城均价3835元/平米，较黄陂区高500元/平米；3房成交面积段集中在120-130平米，盘龙城较黄陂区多成交40套；4房成交面积段主要集中在160-180平米左右，共计成交37套，黄陂区仅成交1套。区域动态竞争态势市场特征个案表现7月存量主要集中在80-100平米2房和110-140平米3房，180平米以上户型存量也较大，主要集中在龙泰北郦湖的别墅。2房3房依旧是存量主力，180平米以上存量主要集中

7、在龙泰北郦湖区域动态竞争态势市场特征个案表现盘龙城7月成交量较金银湖多出接近0.9万方，成交均价低于金银湖均价接近2000元/平米，盘龙城成交量高于金银湖，成交价低于金银湖。盘龙城以走量为主，成交量高于金银湖，成交均价远低于金银湖成交均价区域动态竞争态势市场特征个案表现青山区7月成交量仅52套，成交均价7565元/平米，青山区目前在售项目较少，这也造成区域成交量走低的直接原因。青山区成交量走低，成交价受个案影响走高距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏区域动态区域动态竞争态势市场特

8、征个案表现距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块盘龙城地处武汉北郊外环线与中环线之间，南距汉口火车站6公里、武汉港15公里、东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里。随着汉口市中心土地供应越来越稀缺，未来的城市人口逐步向郊区导入是历史的必