资产评估学幻灯(1)

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1、第一节：资产评估的含义所谓资产评估就是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。理解定义时必须重点注意其涵义其一，资产评估对于资产是给出一个价值，而不是价格。因为价格是指特定交易行为中的买卖双方对商品或服务的交换价值的一种认可。它是一个历史事实。而资产评估所评出来的价值绝不是历史事实。评估价值虽然也属于交换价值范畴，但它只是专业评估师根据特定目的在特定时间对商品或服务价值模拟市场所做的专业判断或专业估计，是最有

2、可能成交的价格，是双方进行交易的底价，到底能不能成交，还取决于交易双方交易心理和讨价还价的能力。但评估价值也绝不是经济学上的价值。经济学上的价值是人类一般劳动在商品体内的凝结，可以是实物也可以是货币形态。资产评估价值是一种特定涵义的价值。6其二，资产评估并不是一种随意的人人都可以进行评估的行为。它必须是专门的资产评估机构里任职的注册资产评估师，依据国家法律、法规的规定和资产评估准则来进行的资产评估；是必须遵循公允的评估原则和规范的评估程序进行的资产评估。而且还要根据特定的评估目的，选择合适的价值

3、类型和评估方法。评估结果是具有法律效力的，因此，评估结果也自然而然地坚持公平、公正，资产评估机构必须对评估结果承担相应的法律、经济责任。7第二节：资产评估的特点特点有五个，分别讲述如下：1.公正性2.市场性3.有效性4.专业性5.咨询性。第三节：资产评估的种类资产评估的分类多种多样，我们根据其特征与管理的需要，分类如下：其一，按资产评估与评估准则的关系划分，可以分为完全评估与限制评估两类；其二，按资产评估对象分类，可以分为单项评估与整体评估两类；其三，按资产评估工作性质，可以分为正常评估、评估复

4、核与评估咨询三个类型。14第四节：资产评估的要素资产评估共有八个要素：即资产评估主体、评估客体、评估目的、评估依据、评估原则、评估程序、评估价值类型和评估方法。本章共分为五节进行研究：1.会计学中的资产；2.经济学中的资产3.法学中的资产；4.资产评估学中的资产；5.国有资产。资产是一个十分宽泛的概念。在资产评估中它是评估的客体，又称为评估对象，还可以称为评估标的物。它的重要性不言而喻。但在不同学科中，不同学科有着不同的涵义与表述。第1节：会计学中的资产在会计史上，对“资产”的理解是不断认识、不

5、断进步的过程，我们介绍如下：1.“未消逝成本观”；2.“经济资源观”；3.“未来经济利益观”；4.我国会计界的认识过程。资产是会计学中的一个重要要素，“资产＝负债＋所有者权益”这个平衡公式就是以积极资产、消极资产、净资产列示的。3第2节：经济学中的资产所以，本节研究四个问题：1.资本与资产；2.古典经济学的资本概念；3.马克思主义经济学的资本概念；4.当代西方主流经济学的资本概念；从会计学的角度认识资产，带有浓厚的专业属性和技术特征。但人们认识资产并不局限于记帐和维护资本。经济学家的考察就是从社

6、会进步和经济发展的广泛视野进行的。经济学家历来都是把资产视同资本，认为它是创造财富的基本要素。第3节：法学中的资产理解财产权，需要注意以下三个问题：1.财产权的范围；2.经营权的分离；3.财产权的具体内容。法学中的资产与经济学和会计学不同，它既不象会计学那样强调技术性，也不象经济学那样强调资本的收益性；它既不考虑资源的利用，也不考虑资产的价值增值。法学则将资产表述为财产权，即一束权力。包括：所有权、经营权、使用权、收益权、处置权以及抵押权、租赁权等等。第4节：资产评估学中的资产首先，资产评估要按

7、照自身的需要，将资产分类它所研究的资产，必须具备下列三个条件：1.现存性；2.合法性；3.资源性。资产评估中的资产主要研究资产现实的价值，当然是以市场价值为主，同时也研究其重置价值、收益价值、抵押价值等特殊价值。第5节：国有资产1.国有资产是一种存在方式；2.国有资产有侠义与广义两种理解；3.分为经营性与非经营性两个大类；4.指定“国资委”专门机构监督管理；5.产权变动时必须进行资产评估。所谓国有资产就是指产权属于全民所有的一切财产。具体地说，就是国家依照法律取得的、以各种形式投资取得的接受捐赠

8、得到的以及自然形成的一切资产。第四章：资产评估的目的本章要分为四节研究四个大问题：1.资产评估的一般目的；2.资产评估的特定目的；3.国家法规规定的评估目的；4.资产评估目的的理论地位。资产评估的目的是指资产评估行为开始之前就欲想达到的目标，也是资产评估行为的归宿点，它有一般目的与特定目的之分。一般目的是一种抽象，它包含特定目的在内；而特定目的则是一般目的的具体表现。资产评估一般目的或称为基本目标，是由资产评估性质和基本职能所决定的。资产评估的公正性、独立性特征，以及评估结果的法律有效性，决定了