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时间:2019-05-29
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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理前 言 第一部分考试特点 知己知彼,方能百战不殆 1.考试性质 是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的准入类考试,不同于水平考试。 【获得证书】 ·房地产估价师执业资格证书(考试获得) ·房地产估价师注册证书(注册后) 【难点辩析】职业资格与执业资格的区别 2.内容特点-矛盾综合体 第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理 【考情分析】 3.题型与题量题型题数分值合计题型说明单项选择题
2、35135四选一,只有1个最符合题意多项选择题15230有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分 判断题15115不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分计算题2 20要求列出算式、计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。合计 100 ·本科目考试时间为150分钟(2.5小时),有标准化的选择题,判断题,还有计算题,题量很大,很多考生感觉做不完。
3、第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理 【题型中两大注意事项】 4.考试难度 ■是估价师考试四门中通过率最低的一门,并且难度有逐年加大的趋势 5.综合特点 理论理解难度大,计算题题多量大题难,题目综合性强,是通过难度最高的一门课!!! 第二部分一次通关综合解决方案 颠覆传统轻松过关 【考生的苦恼与困惑】 第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理 1.如何解决“学习时间不足” 学习计划-三阶段攻略 2.如何解决
4、“不知如何下手” 【梳理法示例】资金等效值与复利计算(3+2+6+4)P158-162项目内容三个值·P:现值·F:终值·A:年值两个因素·利率(i)·计息期(n)六种基本换算关系·现值换算为终值P~F·终值换算为现值F~P·年值换算为终值A~F·终值换算为年值F~A·年值换算为现值A~P·现值换算为年值P~A四种特殊换算关系·等差年值换算为现值·等差年值换算为等额年值A’-A 第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理·等比年值换算为现值·等比年值换算为等额年值A’
5、’-A 3.如何解决“专业基础薄弱,学不懂” 【学习思路与方法示例】现值与年值的换算(P159) 教材中的表述:所谓等额序列支付的储存基金系数和终值系数,就是在已知F的情况下求A,或在已知A的情况下求F。根据前面的P和A之间的换算关系,带入公式,很容易就可以得出F和A之间的关系 分析:用讲数学的方式,来讲经济,可以让大家知道公式是怎么数学推导出来的,但不知道什么情况下用这个公式,这个公式能解决什么样的具体的问题 【案例形象理解法】 ·(养老金,房地产估价收益法;房奴的法宝
6、-按揭算贷款额度):一次性存入一笔钱,以后每年可获得等额的养老金,如已知养老金的数额,问最初一次性需存入多少钱。 4.如何能“记得住” 第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理 【如何记得少】 【如何记得巧】 【数字概括记忆法示例】房地产市场的自然周期 两轴一线五点四阶段的倒V型 5.如何解决“考试题做不完的问题” 第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理 6.如何解决“课一听就懂,题一做就错” 第三
7、部分考试技巧 临门一脚的功夫,有时会改变比赛的结果 【考试技巧】 ■控制时间,跳过不会做的题 ■看清要求与所有可选答案 ■运用排除法和猜测法 ■单项选题宁猜勿缺 ■多项选择题宁少勿多 ■判断题宁空勿猜 ■计算题一定要写出步骤,即使没有时间算出答案,也一定要把公式写全 【献给学员的勉励之词】 没有无缘无故的失败,没有理所当然的成功,更没有徒劳无益的奋斗。努力一下,坚持一下,成功就在生命的某个拐弯处! 谢谢大家! 第7页
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