开发15基础班讲义

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理前　言　第一部分考试特点　　知己知彼，方能百战不殆　　1.考试性质　　是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的准入类考试，不同于水平考试。　　【获得证书】　　·房地产估价师执业资格证书（考试获得）　　·房地产估价师注册证书（注册后）　　【难点辩析】职业资格与执业资格的区别　　　　2.内容特点－矛盾综合体　　　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理　　【考情分析】　　　　3.题型与题量题型题数分值合计题型说明单项选择题

2、35135四选一，只有1个最符合题意多项选择题15230有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分　　判断题15115不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分计算题2　20要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。合计　　100　　　·本科目考试时间为150分钟（2.5小时），有标准化的选择题，判断题，还有计算题，题量很大，很多考生感觉做不完。　　　　　

3、第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理　　【题型中两大注意事项】　　　　4.考试难度　　■是估价师考试四门中通过率最低的一门，并且难度有逐年加大的趋势　　　　5.综合特点　　理论理解难度大，计算题题多量大题难，题目综合性强，是通过难度最高的一门课！！！　　第二部分一次通关综合解决方案　　颠覆传统轻松过关　　【考生的苦恼与困惑】　　　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理　　1.如何解决“学习时间不足”　　　　学习计划-三阶段攻略　　　　2.如何解决

4、“不知如何下手”　　　　【梳理法示例】资金等效值与复利计算（3+2+6+4）P158-162项目内容三个值·P：现值·F：终值·A：年值两个因素·利率（i）·计息期（n）六种基本换算关系·现值换算为终值P～F·终值换算为现值F～P·年值换算为终值A～F·终值换算为年值F～A·年值换算为现值A～P·现值换算为年值P～A四种特殊换算关系·等差年值换算为现值·等差年值换算为等额年值A’-A　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理·等比年值换算为现值·等比年值换算为等额年值A’

5、’-A　　　　3.如何解决“专业基础薄弱，学不懂”　　　　【学习思路与方法示例】现值与年值的换算（P159）　　教材中的表述：所谓等额序列支付的储存基金系数和终值系数，就是在已知F的情况下求A，或在已知A的情况下求F。根据前面的P和A之间的换算关系，带入公式，很容易就可以得出F和A之间的关系　　　　分析：用讲数学的方式，来讲经济，可以让大家知道公式是怎么数学推导出来的，但不知道什么情况下用这个公式，这个公式能解决什么样的具体的问题　　【案例形象理解法】　　　　·（养老金，房地产估价收益法；房奴的法宝

6、-按揭算贷款额度）：一次性存入一笔钱，以后每年可获得等额的养老金，如已知养老金的数额，问最初一次性需存入多少钱。　　4.如何能“记得住”　　　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理　　【如何记得少】　　　　【如何记得巧】　　　　【数字概括记忆法示例】房地产市场的自然周期　　两轴一线五点四阶段的倒V型　　　　5.如何解决“考试题做不完的问题”　　　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理　　6.如何解决“课一听就懂，题一做就错”　　　　　　第三

7、部分考试技巧　　临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果　　【考试技巧】　　■控制时间，跳过不会做的题　　■看清要求与所有可选答案　　■运用排除法和猜测法　　■单项选题宁猜勿缺　　■多项选择题宁少勿多　　■判断题宁空勿猜　　■计算题一定要写出步骤，即使没有时间算出答案，也一定要把公式写全　　【献给学员的勉励之词】　　没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！　　谢谢大家！　　　　　第7页