开发15基础班讲义

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理前 言 第一部分考试特点  知己知彼,方能百战不殆  1.考试性质  是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的准入类考试,不同于水平考试。  【获得证书】  ·房地产估价师执业资格证书(考试获得)  ·房地产估价师注册证书(注册后)  【难点辩析】职业资格与执业资格的区别    2.内容特点-矛盾综合体       第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理  【考情分析】    3.题型与题量题型题数分值合计题型说明单项选择题

2、35135四选一,只有1个最符合题意多项选择题15230有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分  判断题15115不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分计算题2 20要求列出算式、计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。合计  100   ·本科目考试时间为150分钟(2.5小时),有标准化的选择题,判断题,还有计算题,题量很大,很多考生感觉做不完。     

3、第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理  【题型中两大注意事项】    4.考试难度  ■是估价师考试四门中通过率最低的一门,并且难度有逐年加大的趋势    5.综合特点  理论理解难度大,计算题题多量大题难,题目综合性强,是通过难度最高的一门课!!!  第二部分一次通关综合解决方案  颠覆传统轻松过关  【考生的苦恼与困惑】       第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理  1.如何解决“学习时间不足”    学习计划-三阶段攻略    2.如何解决

4、“不知如何下手”    【梳理法示例】资金等效值与复利计算(3+2+6+4)P158-162项目内容三个值·P:现值·F:终值·A:年值两个因素·利率(i)·计息期(n)六种基本换算关系·现值换算为终值P~F·终值换算为现值F~P·年值换算为终值A~F·终值换算为年值F~A·年值换算为现值A~P·现值换算为年值P~A四种特殊换算关系·等差年值换算为现值·等差年值换算为等额年值A’-A     第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理·等比年值换算为现值·等比年值换算为等额年值A’

5、’-A    3.如何解决“专业基础薄弱,学不懂”    【学习思路与方法示例】现值与年值的换算(P159)  教材中的表述:所谓等额序列支付的储存基金系数和终值系数,就是在已知F的情况下求A,或在已知A的情况下求F。根据前面的P和A之间的换算关系,带入公式,很容易就可以得出F和A之间的关系    分析:用讲数学的方式,来讲经济,可以让大家知道公式是怎么数学推导出来的,但不知道什么情况下用这个公式,这个公式能解决什么样的具体的问题  【案例形象理解法】    ·(养老金,房地产估价收益法;房奴的法宝

6、-按揭算贷款额度):一次性存入一笔钱,以后每年可获得等额的养老金,如已知养老金的数额,问最初一次性需存入多少钱。  4.如何能“记得住”       第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理  【如何记得少】    【如何记得巧】    【数字概括记忆法示例】房地产市场的自然周期  两轴一线五点四阶段的倒V型    5.如何解决“考试题做不完的问题”       第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理  6.如何解决“课一听就懂,题一做就错”      第三

7、部分考试技巧  临门一脚的功夫,有时会改变比赛的结果  【考试技巧】  ■控制时间,跳过不会做的题  ■看清要求与所有可选答案  ■运用排除法和猜测法  ■单项选题宁猜勿缺  ■多项选择题宁少勿多  ■判断题宁空勿猜  ■计算题一定要写出步骤,即使没有时间算出答案,也一定要把公式写全  【献给学员的勉励之词】  没有无缘无故的失败,没有理所当然的成功,更没有徒劳无益的奋斗。努力一下,坚持一下,成功就在生命的某个拐弯处!  谢谢大家!     第7页

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