2018房估-相关知识考前直播串讲

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1、2018年房地产估价师考试网上辅导　房地产估价相关知识　　　2018年房地产估价师执业资格考试《房地产估价相关知识》考前直播交流主讲人：王佑辉一、最后冲刺阶段的复习策略复习要点：1.抓大放小。紧扣教材和大纲，重点掌握高频考点，次要知识点不过于纠结。2.充分利用平时的知识积累，理论联系实践，打开思路。考试中遇到没有复习到的题目，先想自己有没有相关的经历或经验。3.相关知识部分只求合格，这样的心态会更有利于考试的发挥。4.充分实践检验解题技巧，用真题、模考题等进行检验。尤其是在判断、多选和不定项选择中遇到没有把握的选项，多答还是少答？5.放松心态，现在开始不要熬夜搞疲劳战术，

2、要把自己的兴奋点，逐步调整到白天的考试时间段。二、各章高频考点第一章　规划知识1.城市规划——战略性发展规划（总体规划）、控制性规划（详细规划）城市总体规划的期限20年，近期建设规划的期限5年。2.控详和修详内容的区别控制性详细规划内容：不同使用性质的用地面积与用地界限；土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；支路的红线位置，控制点坐标和标高；工程管线走向，管径和工程设施的用地界限；土地使用及建筑管理规定。修建性详细规划内容：建设条件分析和综合技术经济论证；建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图；道路系统、绿地系统、工程管线、竖向规划设

3、计；估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。3.规定性指标和指导性指标的区别规定性指标（必须执行，不可突破）：用地性质；用地面积；建筑密度；建筑控制高度；建筑红线后退距离；容积率；绿地率；交通出入口方位；停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标（只是建议，可不执行）：人口容量；建筑形式、体量、色彩、风格；其他环境要求4.城市规模：五类七档城区常住人口50万以下，小城市（20-50万为I型小城市，20万以下为II型小城市）城区常住人口50万-100万，中等城市城区常住人口100-500万，大城市（300-500万为I型大城市，100-300万为II型大城市）500-1

4、000万，特大城市1000万以上，超大城市5.覆盖城乡全域的“分层次控制的综合用地分类体系”公共管理和公共服务用地占城市建设用地比例5～8%。规划人均城市建设用地标准（新建城市85.1～105.0m2/人，首都105.1～115.0m2/人）市域内：城乡用地分为2大类（建设和非建设）、8中类（城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地、水域、农林用地、其他建设非建设用地）和17小类。城市建设用地分为8大类、35中类和44小类。提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910

5、086　　　　　第18页2018年房地产估价师考试网上辅导　房地产估价相关知识　　　6.居住用地（3类）一类设施齐全，环境良好、以低层住宅为主的用地，典型：别墅二类设施较齐全，环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地三类设施较欠缺，环境较差、以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地7.工业用地（3类）一类工业用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地三类工业用地对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地8.城市用地适宜性评价一类用地：适于修建：坡度（10度以下

6、）；土质（地基承载力好）的；地下水位；没有百年一遇洪水淹没；没有沼泽，采用简单工程措施可以排除地面积水；无不良地质现象。二类用地：基本上可以修建：土质较差；地下水位浅；洪水淹没深度不超过1-1.5m，需采用防洪措施；地形坡度较大；有较严重的积水现象；有轻微不良地质现象。三类用地：不适于修建：地基需要采取人工地基和加固措施；地形坡度超过20度以上；洪水淹没深度超过1.5m；有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象；丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，给水水源卫生防护地段，其他永久设施和军事设施等。地震烈度9级以上地区。9.居住区及规划布局形式：居住区（3-5万人，户均3人）—居

7、住小区（1-1.5万人）—住宅组团（1-3千人）居住区—住宅组团居住小区—住宅组团独立式组团10.居住区的用地构成：住宅用地；公共服务设施用地；道路用地；绿化用地；居住区绿地的组成：公共绿地、公共建筑和公用设施专用绿地、宅旁和庭院绿地、街道绿地居住区级商业服务设施的服务半径：最大步行800-1000米（经济合理）11.居住区规划的技术经济指标：住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积（层）住宅建筑净密度＝住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）住宅建筑面积净密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积（㎡/h㎡）住宅建筑面积毛密度＝住