2015制度基础班讲义 (8)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策第四章　规划设计及工程建设管理制度与政策大纲要求　　1.熟悉城乡规划的含义；　　2.熟悉城市规划的编制与审批；　　3.熟悉城市规划修改　　4.掌握城市规划的实施；　　5.了解勘察设计单位的资质管理；　　6.了解勘察设计的发包与承包；　　7.了解建设工程勘察设计的监督管理；　　8.了解注册建筑师制度；　　9.了解注册结构工程师制度；　　10.熟悉工程建设的招标投标管理；　　11.熟悉建设监理制度；　　12.熟悉项目报建制度；　　13.掌握施工许可制度；　　14.熟悉建设工程质量管理；　　15.熟悉建设工程质

2、量保修办法；　　16.熟悉建设工程的竣工验收管理制度；　　17.了解建筑施工企业的资质管理。　　18.了解注册建造师制度。　　本章考试目的：测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。　　历年考情：节名2008200920102011201220132014第一节城乡规划管理制度与政策313.51.521.52.5第二节勘察设计　0.5　　　　　第三节招投标与建设监理　0.5　　　　2.5第四节建设工程施工与质量管理0.51　1.520.5　合计3.53.03.53.042.05.0　　第一节　城乡

3、规划管理制度与政策　　一、城乡规划的基本概念（考点、重点、熟悉）　　城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务，促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。它是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式。城乡规划经过法定程序审批确立后，就具有法规效力，城乡规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城乡规划进行。　　城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和

4、村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。　　　　　第34页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策　　【例题】依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，下列属于城乡规划的是（　）。　　A.城镇体系规划　　B.全国土地利用总体规划　　C.城市土地利用总体规划　　D.乡（镇）土地利用总体规划  『正确答案』A『答案解析』本

5、题考查的是城乡规划的基本概念。《城乡规划法》所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P54。　　规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。　　【2010年真题】《中华人民共和国城乡规划法》中城市规划

6、区是指（　）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。　　A.城市市区、郊区　　B.城市市区、城市行政区域内　　C.城市市区、郊区以及城市行政区域内　　D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内  『正确答案』D『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。参见教材P54。　　【例题】城市规划、镇规划分为（　）。　　A.分区规划、详细规划　　B.总体规划、建设规划　　C.总体规划、详细规划　　D.控制性详规、修建性详规  『正确答案』C『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。

7、城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。参见教材P54。　　【例题】详细规划分为（　）。　　A.控制性详规、修建性详规　　B.总体规划、建设规划　　C.总体规划、详细规划　　D.分区规划、详细规划  『正确答案』A『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。参见教材P54。　　　　二、城镇体系规划（考点、了解）　　　　　第34页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策　　城镇体系规划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规

8、划、市域（镇域）城镇体系规划以及县域城镇体系规划。城