2015制度基础班讲义

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策第六章　房地产交易管理制度与政策大纲要求：　　1.熟悉房地产交易管理的概念和原则；　　2.掌握房地产交易的基本制度；　　3.了解房地产交易管理机构及其职责；　　4.熟悉房地产交易手续费；　　5.掌握房地产转让的概念和分类；　　6.掌握房地产转让的条件；　　7.掌握房地产转让的程序；　　8.熟悉房地产转让合同；　　9.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让；　　10.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让；　　11.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定；　　12.熟悉商品房预售的概念；　　13.掌

2、握商品房预售的条件；　　14.掌握商品房预售许可；　　15.掌握商品房预售合同登记备案；　　16.掌握商品房现售；　　17.熟悉商品房销售代理；　　18.熟悉商品房销售中禁止的行为；　　19.掌握商品房买卖合同；　　20.熟悉房屋租赁的概念；　　21.熟悉商品房屋租赁的条件；　　22.熟悉商品房屋租赁合同；　　23.熟悉房屋租赁登记备案；　　24.熟悉商品房屋转租；　　25.掌握房地产抵押的概念；　　26.掌握房地产作为抵押物的条件；　　27.掌握房地产抵押的一般规定；　　28.掌握房地产抵押合同；　　29.掌握房地产抵押估价；　　30.掌握房地产抵押登记机构；　　3

3、1.掌握最高额抵押权；　　32.掌握房地产抵押的效力；　　33.掌握房地产抵押权的实现。　　历年考情：节名2008200920102011201220132014第一节房地产交易管理概述　　　　　　0.5第二节房地产转让管理0.50.52　　22第三节商品房销售管理14212.5320.5第四节房屋租赁管理　　0.50.50.50.52第五节房地产抵押管理711.53.538.51.55.5合计8.51681612610.5　　　　　第37页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策　　第一节　房地产交易管理概述　　一、房地产交易管理的概念和原则（考点、熟

4、悉）　　房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容。　　1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。　　房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。　　【例题】　　根据《城市房地产管理法》，下列不属于房地产交易行为的是（　）。　　A.转让　　B.自住　　C.抵押　　D.租赁  『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。根据《城市房地产管理法》，房地产

5、交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。参见教材P102。　　　　二、房地产交易的基本制度（考点、掌握）　　《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。　　（一）房地产价格申报制度　　《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”　　2001年8月原建设部发布的《城市房地产转让管理规定》（原建设部令第96号，以下简称《转让管理规定》）中也规定：“房地产转让当事人在房地产转

6、让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。　　【例题】　　房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。　　A.15　　B.30　　C.60　　D.90  『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等

7、有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P102。　　　　　第37页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策　　房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才予办理产权转移手续，取得确定的法律效力。房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产行政主管部门确认的评估价格缴纳了有