张江房地产市场

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1、张江区域——办公分布部分区域办公物业租金编类型周边项目竣工年份（元/㎡/天）空置率号售价（元/㎡）1张江大厦2004410%2德国中心20076.1满租张江区域代表办公物业甲级中海金鹤信息科技320073.28%园4张江微电子港200633%12在租5凌阳大厦20073.3基本满租2516润和国际总部园20094.02.5%13园区7华依创新园20043.5基本满租48上海第一中心20063.06%6149人才城-3.67%71租：310110张江创想园201015%售：22000园区租：3.2-3.3租售11张江集电港二期20105%9售：216008租：

2、4.512甲级世和商务中心201015%售：27000在售13张江盛银大厦/售：21000甲级注：红色为新增物业14盛大天地青春里2015售：2127076%张江盛银大厦物业状况上海张江高科技园区地址东银冬路122号开发商开发股份有限公司上海新张江物业管理基本信息建筑面积53795㎡物业公司有限公司开盘时间2013等级甲级公交张江1路、浦东11路、609路、615路、张江有轨电车等效果图交通情况轨道临近地铁2号线广兰路站道路紧贴在建的中环高架路标准：21000元/㎡物业费8.9元/月/㎡租售情况售价独栋：25000元/㎡项目坐享张江区域最为集中与成熟配套条件

3、，就近有豪生酒店、铂尔曼酒店、家乐福配套超市、棕榈泉别墅、汤臣高尔夫球场，以及其他综合商业与住宅配套。同时，自身带有昭示性极好的沿街商铺作为自身配套。张江盛银大厦共5幢，其中3幢独栋，2幢标准办公产品情况标准层1500㎡得房率69%标准层高4.5m层数10标准办公电梯数量3部电梯品牌奥的斯大堂高约5米，精装修标准层600㎡层数3独栋电梯数量1部电梯品牌奥的斯大堂挑高约7米车位数量地下379车位379办公空间从市政引两路独立10KV电源，地下车库设变电站，2台1600KVA，2台1000KVA变供电压器集中变电外立面外立面连廊盛大天地青春里物业状况盛大天地青春

4、里浦东新区盛荣路盛旅置业（上海）有限公地址开发商188弄司建筑面积70586㎡物业公司上实物业基本信息竣工年限2015年上半年租务电话/SOHO17层、LOFT9层11办公类型甲级层数层周边公交南川线;南川线交通情况周边地铁地铁11号线御桥快速干道/SOHO4.5元/租售价售：21270元/㎡物业费㎡/月、LOFT5元/㎡/月租售情况交房标准地面：地板、墙面：涂料、天花：石棉板面积段42-81㎡空置率76.9%租户产品主要分为LOFT和SOHO，精装修入驻“青春里”是盛大网络集团倾力打造的70万方文化创意科技之城——“盛大天地”的开评价篇之作，旨在为年轻人营

5、造未来理想生活。盛大天地青春里户型设计电梯设★★★较宽敞舒适计3梯14三号一号楼2梯13户户楼，soholoft2梯12四号2梯14户二号楼户楼标准层★★★★非标准写字楼，标准层与住宅相似评价Soho外立面Loft房房型图型图张江集电港二期园区概况上海张江集成电路产业地址张东路1388号开发商区开发有限公司张江集电港二期基本信息建筑面积90000㎡物业公司自管竣工年限2010租务电话68796879办公类型园区，独栋办公楼栋信息3-4层周边公交M2号线、张江环线空、龙新芦线、989交通情况周边地铁距2号线广兰路站1337米,4条公交线路快速干道东邻500米宽

6、外环绿化带和高速外环线租户IC、贸易上海张江集成电路产业区是上海市张江高科技园区四大产业基地园区之一，处评价张江高科技园区核心区，规划地铁二号线贯穿其中，交通便捷。平面图张江集电港二期园区配套园区景观绿化园区景观评价★★★园区以树木绿化为主，无其他特别景观设计车位配置车位数244车位价格400元/月车位配置评价★★★★地上、地下停车，每个独栋地上8个，地下8个。内部配套美食广场、ATM内部配套评价★★★★有美食广场餐厅配套、ATM等配套唐人国际购物中心、城市经典地下商业街、中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借周边配套中心、农行、工行、光大银行，好又多超市等美

7、食广场周边配套评价★★★商场、银行、超市、餐饮等配套齐全远景实景停车场园区道路张江集电港二期办公楼租售情况租金：2.8-3.3元/㎡/天租售价格物业费3.8元/㎡/月出售：25000-30000元/㎡租金支起租年限2年以上押3付3付交房标准吊顶、VRV空调外立面面积段1000㎡空置率5%产品评价独栋租售产品信息外立面铝扣板外立面评价★★★★外立面为铝扣板和玻璃，建筑较为现代大堂大堂高6.9m大堂装修地砖地面，瓷砖墙面大堂评价★★★★大堂明亮接待处标准层面积1000-1600㎡得房率80%标准层标准层高3.5m净层高2.8m楼道装修地面：地砖，墙面：涂料，天花

8、：石棉板标准层评价★★★★独栋，标准层较为宽敞设备配