中国城市地价波动的幂律特性_彭代彦_彭旭辉

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1、第30卷第1期中国土地科学Vol.30No.12016年1月ChinaLandSciencesJan.,2016doi:10.11994/zgtdkx.2016.01.007中国城市地价波动的幂律特性彭代彦，彭旭辉（华中科技大学经济学院，湖北武汉430074）摘要：研究目的：实证分析中国城市地价波动的幂律特性，并比较幂指数的差异性。研究方法：最小二乘法（OLS），最大似然估计法（MLE），柯尔莫哥洛夫—斯米尔统计量。研究结果：中国城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价的增长率波动都具有幂律特性，且所估计的幂指数都接近2，但工业地价对应的幂指数明显偏小，这些幂律规律与金融市场的幂律规律具有

2、相似性，而幂指数却存在显著差异性。研究结论：城市地价波动的幂律特性是普适性的规律，能为土地市场进一步的发展完善提供有价值的政策启示。关键词：土地经济；地价；幂律分布；最大似然估计；复杂系统中图分类号：F301.3文献标识码：A文章编号：1001-8158（2016）01-0061-07PowerLawsFeaturesofLandPriceFluctuationinChineseCitiesPENGDai-yan,PENGXu-hui（SchoolofEconomics,HuazhongUniversityofScience&Technology,Wuhan430074,China）Abst

3、ract:Thepurposeofthisstudyistoempiricallyexplorethepower-lawfeaturesoflandpricefluctuationinChinesecities,andcomparethedifferencesbetweenthepower-lawexponents.ThemethodsusedincludeOrdinaryLeastSquareslinearregressionandMaximumLikelihoodEstimationcombiningwithKolmogorov-Smirnov（KS）statistic.Theresul

4、tsfindthatthefluctuationofgrowthrateoffourdifferenttypesoflandpriceinChinesecities,includingintegratedlandprice,commerciallandprice,residentiallandpriceandindustriallandprice,allobeypowerlaws.Theestimatedexponentsforlandpricesareapproximatelyequaltotwo,butexponentforindustriallandpriceissmaller.The

5、sepowerlawsinlandmarketaresimilartothoseinfinancialmarket,yettheyhavesignificantlydifferentscalingexponents.Weconcludethatthepower-lawfeaturesoflandpricefluctuationinChinesecitiesareuniversallaws,andthesestatisticalregularitiescanprovidevaluablepolicyimplicationsforfurtherimprovementsinlandmarket.K

6、eywords:landeconomics;landprice;power-lawdistributions;maximumlikelihoodestimation;complexsystems1 引言土地是一种非常重要的不可移动的固定资产，地价是土地资产价值的反映。地价的波动不仅是整体经济运行的一种重要指标，也会对企业个体及整体经济运行产生重要影响，一定条件下甚至会对国民经济的发展带收稿日期：2015-07-15；修稿日期：2015-09-18基金项目：华中科技大学人文社会科学重大交叉研究项目（2014WZ06）；华中科技大学自主创新基金项目（2014AA046）。第一作者：彭代彦（196

7、4-），男，湖北仙桃人，教授，博士生导师。主要研究方向为发展经济学，福利经济。E-mail:Pengdaiyan0880@126.com通讯作者：彭旭辉（1987-），男，湖北红安人，博士研究生。主要研究方向为土地经济、发展经济学。E-mail:pxhust@126.com62中国土地科学2016年1月第1期[1]来长期性的阻滞效应。日本在20世纪90年代的地价泡沫值得各国吸取教训，在泡沫破灭之前日本的平均地