长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究

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1、湖南农业大学全日制普通本科生毕业论文长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究COMPARATIVESTUDYONCONSUMERORIENTEDANDINVESTMENTDOMINANTRESIDENTIALMARKETINCHANGSHACITY学生姓名：周臻燡学号：200840410204年级专业及班级：2008级土地资源管理(2)班指导老师及职称：郭亚东讲师学院：资源环境学院湖南·长沙提交日期：2012年5月11诚信声明XXXX（具体内容请按照学校要求自己粘贴过来）11目录摘要....................................................

2、............................................................................1Abstract........................................................................................................................21前言12投资主导型与消费主导型住宅市场的特点比较22.1消费主导型住宅市场32.1.1消费主导型市场可以合理配置资源32.1.2消费主导型市场可以有效抑制房价的增长32.1.3消费不足

3、仍是发展的软肋42.2投资主导型住宅市场22.2.1投资主导型带动经济快速发展22.2.2投资主导房地产需求带来经济结构的扭曲22.2.3过强的房地产投资特性会导致资源的无效使用22.2.4过强的房地产投资特性会导致资产保有和财富两极分化33长沙房地产现状44适合长沙市发展的房地产类型64.1适合长沙发展的房地产类型64.2原因分析64.2.1房产资源的多少64.2.2国家政策的调整74.2.3国家体制建设的完善75未来房地产健康发展的措施85.1进一步加大力度控制房价85.2促进房地产的有效竞争85.3进一步创新和完善住房保障体系86结语9参考文献10致谢1111长沙市消费主导型与投资主导

4、型住宅市场的比较研究学生：周臻燡指导老师：郭亚东(湖南农业大学资源环境学院，长沙410128)摘要：本文首先对消费主导型住宅市场及投资主导型住宅市场的特点进行理论比较，然后通过对长沙市多年来住宅市场商品成交量数据的深度剖析以及对长沙市消费主导型和投资主导型住宅市场的利弊进行阐述，结合影响两种住宅市场形成的诸多因素，提出适合于长沙市当前及未来住宅市场的类型与住宅市场健康稳步发展的建议及对策。关键词：长沙市；住宅市场；消费主导型；投资主导型ComparativeStudyonConsumerOrientedandInvestmentDominantResidentialMarketinChang

5、shaCityAbstract：Thispaperfirstcomparesthecharacteristicsofconsumerorientedandinvestmentdominantresidentialmarketfromtheaspectoftheory.ThenbasedonthedeepanalysisofresidentialmarketcommoditytradingvolumedataofChangshaCityinrecentyearsandtheexpatiationofadvantagesanddisadvantagesofconsumerorientatedan

6、dinvestmentdominantresidentialmarket,alsocombinedwiththefactorsthateffecttheformofthistwokindsofresidentialmarket,thispaperpointsoutthesuitableresidentialmarkettypeforChangshacityincurrentandfuturetimeandputsforwardtosomepracticalsuggestionandsolutionwhicharebeneficialtothesteadydevelopmentofreside

7、ntialmarket.Keywords：ChangshaCity;Residentialmarket;Consumeroriented;InvestmentDominant111前言从1980年邓小平提出城镇住房制度改革的总体设想——出售公房、调整租金、提倡个人建房买房，到1998年我国住房分配体制由实物分配转向货币化分配，政府明确提出将住宅产业作为带动国民经济增长的新经济增长点和消费热点，再到当前政府对发