长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究毕业论文（设计）.doc

《长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究毕业论文（设计）.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、湖秦农A史嗲全日制普通本科生毕业论文（设计）毕业论文（设计）中文题目长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研宄学生姓名：周臻燁学号：200840410204年级专业及班级：2008级土地资源管理（2）班指导老师及职称：郭亚东讲师学□□院：资源环境学院湖南•长沙提交日期：2012年5月翻1Abstract21前31.1研宄现状31.2研宄意义52长沙市房地产产业现状53投资主导型跟消费主导型住宅市场的特点比较63.1投资主导型住宅市场63.1.1投资主导房地产需求带来经济结构的扭曲63.1.2过强的房地产投资特性会导致资源的

2、无效使用73.1.3过强的房地产投资特性会导致资产保有和财富两极分化73.2消费主导型住宅市场73.2.1消费主导型市场可以合理配置资源83.2.2消费主导型市场可以有效抑制房价的増长84影响投资主导型和消费主导型的因素剖析84.1房产资源的多少84.2国家政策的调整94.3国家体制建设的完善95当前房地产市场的状态及适合发展的房地产类型106未来房地产健康发展的措施106.1进一步加大力度控制房价106.2促进房地产的有效竞争116.3进一步创新和完善住房保障体系117给语11参考文献13至文W14长沙市消费主导型与投资主导

3、型住宅市场的比较研究学生：周臻燁指导老师：郭亚东（湖南农鼎人学资源环境学院，长沙410128）夺商要：近年來，我国房地产业得到了快速发展，促进了我国经济的增长，但是也存在房价上涨过快，不能满足H常居民住房等问题。该论文主要是对长沙市消费主导型住宅市场及投资主导型住宅市场的特点进行比较，了解其购房目的、购房类型、购房时间、接受价位、资金渠道及购房信息来源等问题來分析消费主导型和投资主导型住宅市场的利弊，同时对影响消费主导型和投资主导型住宅市场的因素进行剖析，提出对未来住宅市场风向变化与房地产调控有益的建议及对策，引导长沙市住宅市

4、场健康稳步的发展。关键词：沙市：住宅市场：消费主导型：投资主导型AComparativeStudyofChangshaCityconsumer-orientedandinvestment-orientedresidentialmarketAbstract:Inrecentyears，China’srealestateindustryhasbeenrapiddevelopment，andpromoteChina’seconomicgrowth,buttherearesoaringhousingpricescannotmeetth

5、edailyissuessuchasresidentialhousing.Thepaperismainlytounderstandtheirpurchasepurpose，purchasetype，thebuyerstimetoaccepttheprice,channelsoffundingandpurchaseofinformationsourcestoChangshaCityconsumer-orientedresidentialmarketandinvestment舞orientedresidentialmarketch

6、aracteristicsanalysisofconsumer-orientedandinvestment-ledtheprosandconsoftheresidentialmarket，affecttheconsumer-orientedandinvestment-orientedresidentialmarketfactorstoanalyzetheproposedusefulsuggestionsonthefutureofhousingmarketchangesinwinddirectionandrealestatere

7、gulationandcountermeasuresguideChangshaCityresidentialmarket，thehealthyandsteadydevelopment.Keywords：ChangshaCity;housingmarket;consumer-oriented;investment-oriented1前言1.1研究现状国外的房地产市场发展较早，综观欧洲国家住宅发展的进程，是“先福利，后市场，逐步放开”。到今天，基本上形成了自有住宅、市场出租住宅和福利出租住宅三分天下的局面。通过政府行为、政府资助来

8、逐步解决住房的数量以后，逐步开放住宅市场。政府开始鼓励市民购买或建造自有住宅，并形成了多样化多层次的福利补贴体系。当前国外对于住宅市场的研宄在于评价的结构方程模型与观测变量和测量误差［1］。我国，从1980年邓小平提出城镇住房制度改革的总体设想一一出售公房、调整租金、提倡个人