长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究.doc

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1、湖糸农A史嗲全日制普通本科生毕业论文长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研宄COMPARATIVESTUDYONCONSUMERORIENTEDANDINVESTMENTDOMINANTRESIDENTIALMARKETINCHANGSHACITY学生姓名：周臻擇学号：200840410204年级专业及班级：2008级土地资源管理(2)班指导老师及职称：郭亚东讲师学院：资源环境学院湖南•长沙提交日期：2012年5月诚信声明XXXX（具体内容请按照学校要求自己粘贴过来）翻1Abstract21前22投资主导型与消费主导

2、型住宅市场的特点比较22.1消费主导型住宅市场错误!未定义书签。2.1.1消费主导型市场可以合理配置资源错误!未定义书签。2.1.2消费主导型市场可以有效抑制房价的增长..错误!未定义书签。2.1.3消费不足仍是发展的软肋错误!未定义书签。2.2投资主导型住宅市场22.2.1投资主导型带动经济快速发展42.2.2投资主导房地产需求带来经济结构的扭曲42.2.3过强的房地产投资特性会导致资源的无效使用42.2.4过强的房地产投资特性会导致资产保有和财富两极分化53长沙房地产现状54适合长沙市发展的房地产类型74.1适合长沙发

3、展的房地产类型错误!未定义书签。4.2原因分析74.2.1房产资源的多少74.2.2国家政策的调整84.2.3国家体制建设的完善85未来房地产健康发展的措施95.1进一步加大力度控制房价95.2促进房地产的有效竞争105.3进一步创新和完善住房保障体系106结语10参考文献11>112长沙市消费主导型与投资主导型住宅市场的比较研究学生：周臻懌指导老师：郭亚东（湖南农业大学资源环境学院，长沙410128）摘j要：本文首先对消费主导型住宅市场及投资主导型住宅市场的特点进行理论比较，然后通过对长沙市多年来住宅市场商品成交W:数裾

4、的深度剖析以及对长沙市消费主导型和投资主导型住宅市场的利弊进行阐述，结合影响两种住宅市场形成的诸多因素，提出适合于长沙市当前及未来住宅市场的类型与住宅市场健康稳步发展的建议及对策。关键^1:长沙市：住宅市场：消费主导型：投资主导型ComparativeStudyonConsumerOrientedandInvestmentDominantResidentialMarketinChangshaCityAbstract:Thispaperfirstcomparesthecharacteristicsofconsumerorie

5、ntedandinvestmentdominantresidentialmarketfromtheaspectoftheory.ThenbasedonthedeepanalysisofresidentialmarketcommoditytradingvolumedataofChangshaCityinrecentyearsandtheexpatiationofadvantagesanddisadvantagesofconsumerorientatedandinvestmentdominantresidentialmarke

6、t,alsocombinedwiththefactorsthateffecttheformofthistwokindsofresidentialmarket,thispaperpointsoutthesuitableresidentialmarkettypeforChangshacityincurrentandfuturetimeandputsforwardtosomepracticalsuggestionandsolutionwhicharebeneficialtothesteadydevelopmentofreside

7、ntialmarket.Keywords:ChangshaCity;Residentialmarket;Consumeroriented;InvestmentDominant1前言从1980年邓小平提出城镇住房制度改革的总体设想一一出售公房、调整租金、提倡个人建房买房，到1998年我国住房分配体制由实物分配转向货印化分配，政府明确提出将住宅产业作为带动国民经济增长的新经济增长点和消费热点，再到当前政府对发展过热的房地产业实施新一轮的宏观调控，中国住宅产业的发展经历了起步期高速发展期和成熟期过渡的阶段。房地产热潮兴起的同时也

8、曝露出了众多问题，如住房空置与房地产价格飞速上涨并存、房地产投资住宅市场投资不合理、资源浪费严重等，显示我国房地产住宅市场的开发活动还不成熟。在凯恩斯学派的理论框架K，经济是需求推动型的，国家经济的发展主要由消费动力推动，以我国房地产市场的消费0的分类可将房地产市场分为投资主导型和消费主导型，可以简单的