住宅小区物业管理发展及对策

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1、住宅小区物业管理发展及对策学院：年级：专业：姓名：学号：指导教师：佳木斯大学毕业论文摘要住宅小区的物业管理随着城镇住房制度和房屋管理经营体制的变革逐步市场化。住宅小区物业服务企业是独立经营的经济实体，经济效益受多方面影响。随着物价的上涨，用工成本的增加，小区物业管理的支出也逐年上升，原有的物业费用难以更好的维持小区的管理。住宅小区物业管理费用低，物业服务质量受管理费用的限制而下降，业主又因为服务品质的下降而拒付物业费用，这就形成了小区物业服务的“恶性循环”问题。大量阅读国内外物业管理文献，搜集物业管理部门给出的相关数据，并结合大量物业服务企业的现场调查走访，对当前住宅小区

2、物业服务企业的现状有了更多了解。经过多方面的研究对比，发现现在住宅小区物业服务主要存在难收费、难停车、纠纷难解决、政府监管不足的问题。面对以上的问题，采用调查分析法、文献调查法、归纳分析法和实证调研相结合的研究方法，坚持理论研究和实际相结合来解决上述问题。从物业服务企业、业主及政府三方面进行分析研究，深度剖析业主的想法，理解物业服务企业面临的问题，以及政府在企业与业主之间的协调、监督作用，探索问题原因所在，最后提出相应的建议对策。关键词：住宅小区；物业管理；对策佳木斯大学毕业论文AbstractWiththereformofurbanhousingsystemadapte

3、dtothesocialistmarketeconomysystem，housingmanagementoperationmechanismoftransformation,makepublicmanagementgraduallyintothecategoryofpropertymanagement,residentialpropertymanagementunithasgraduallychangedtooperateindependently,self-financingeconomicentities.Withtheincreaseofthepriceindex,

4、theincreaseoflaborcostandtheexpenditureofthepropertymanagementinthecommunityareincreasing.Lowcurrentresidentialpropertymanagementfees,propertymanagementleadtodeclineinqualitypeoplerefusetopaypropertyfee,formthe"viciouscircle"problemincommunitypropertymanagement.Creatingaharmoniouscommunit

5、yisanimportantpartofaharmonioussociety.Thepropertymanagementofpublichousingestateisanimportantinfluenceontheestablishmentofharmoniouscommunity.Inthispaper,usingthemethodofinvestigation,literaturesurveymethod,inductiveanalysisandempiricalresearchcombiningthestudymethodcombiningtheoreticalr

6、esearchandpractical,strivestoarticlehasauthenticity,innovationandapplicationvalue.First,wewillreviewthedomesticandforeignpropertymanagementliteratureinlargequantitiestograsptheacademictheoreticalfrontofrelevantresearchinrecentyears.Secondlyanalyzetherelatedpropertymanagementdepartmentdata

7、,investigatinginalargenumberofpropertyprojects,propertymanagemententerprisesandprofessionals,contacttheowner,themanybasicmasterwhenthedaybeforeyesterdaythestatusquoofresidentialpropertymanagementandserviceenterprisecharacteristic;Againthepropertymanagementofprojectd