杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)

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1、杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)目录第一部分总则……………………………………………………………1第二部分总平面设计…………………………………………………………2第三部分建筑专业…………………………………………………………2第四部分结构专业……………………………………………………………9第五部分电气专业……………………………………………………………12第六部分给排水专业…………………………………………………………14第七部分煤气及通风专业……………………………………………………17第八部分精装修工程…………………………………

2、……………………17 第九部分环境设计…………………………………………………………18第十部分管线综合设计……………………………………………………22 第十一部分建筑工程做法表…………………………………………………23 第十二部分图纸要求和设计管理……………………………………………29 第一部分总则一、目的为使杭房地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量,方便公司内审图纸,提高公司技术人员的管理水平,故制订本《技术措施》。二、依据本《技术措施》作为杭房地产施工图设计手册，是在国家相应标准及规

3、范的基础之上，结合杭房地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计和常用做法进行的补充和完善。三、适用范围承接杭房地产项目的设计单位，初步设计开始应参考《技术措施》，预防设计常见问题.其将作为设计任务书的组成部分,若设计单位就《技术措施》中的条款有原则性意见,应及时与我前期规划部或分管项目的技术人员联系;其他与现行规定做法有出入时应按新的设计规范执行. 四、内容说明1、本《技术措施》以施工图设计专业及其他需要重点关注的内容划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容。公共建筑也可参考.2、本《技术措施》所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位

4、的以所标单位为准。3、本《技术措施》主要以我国南方地区的设计与构造做法为主,北方地区依照当地情况调整.4、本《技术措施》为本公司技术研发内容的重要组成部分,将根据设计发展趋势及市场情况不定期作调整. 五、解释权本指导书的解释权属于公司技术推广委员会,并由公司前期规划部负责起草. 第二部分总平面设计1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，登高作业场地侧的登高面不宜设置大面积的玻璃幕墙,必须提供消防队员进入内部及屋顶的洞口.消防车道可部分宽度设置植草砖但不能布置停车场.当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。2.消防

5、车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道的坡度登高面≯1％，其它处≯7％.3.消防车道距建筑物距离宜≮5m。高层住宅的二个长边必须布置消防车道，但可用植草砖地坪和移动花簸等景观处理来软化. 第三部分建筑专业一、设计说明与通用图1、建筑设计总说明---材料做法表、装修做法表按子项编写，子项同类可编通用说明图.2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，要求不少于2人的设计人员进行计算，建筑面积计算按照国家标准按《房产测量规范（GB/T17986-2000）》及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则2007版》和地方规划或建委部门的有关规定

6、，不计算外墙保温计算20厚粉刷层.3、有完整的节能设计专篇和人防设计专篇.4、设计说明中应有主要选用的图集目录表,便于施工单位准备。优先选用省标或当地地方图集和标准.5、一张通用节点图的所有大样为该楼所用时，才可编为该单体的通用图. 二、住宅设计统一技术要求：(1)门窗1.1.高层住宅不采用外平开窗，采用内开内倒或普通内开，及推拉下悬式窗。公建可有上悬及立转窗，多层住宅可有外开及普通推拉窗。阳台门高端的采用大推拉门和推拉下悬门一般为普通推拉门不应采用外平开门。厨房门宜为1200~1800的上轨推拉门且为暗藏式。1.2.入户门洞宽度不小于1

7、000(高端住宅1500子母门或1200洞口单门)，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞至少800，佣人房门洞宽度不小于800。入户门洞和内门高度：层高房门门洞口高度28002200290022003000或以上2200-2400储藏间20001.3.入户门绞页边门垛尺寸不宜小于50。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。1.4.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。门外开不得影响疏散通道的

8、宽度.门开启侧要注意把手对临近消火栓玻璃的影响.1.5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500