镇江市场市场情况

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1、镇江市场及丁卯市场概述南京中原2014年3月本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1Part1镇江整体市场情况©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、2镇江市场——新建商品住宅市场规模2013年镇江市区新建商品住宅市场总成交面积223.07万㎡，总成交额147.07亿元；经历2010、2011年的成交低谷后，2012年成交回升，幵

4、且今年已创下成交历史新高。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

5、3镇江市场——新建商品住宅成交量、价分析今年镇江市场整体“量增价稳”。其中新建商品住宅成交面积223.07万㎡，同比2012年涨幅32.06%；成交均价6592元/㎡，同比2012年涨幅5.16%；成交面积的上涨有一定程度受新政影响，加上一些品牌开发商在今年都积极推足货量，纷纷抢占市场，但镇江市场规模有限，未来未必能继续保持这一良好势头。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthi

6、sreport

7、4镇江市场——新建商品住宅存量分析自今年1月以来，镇江市区新建商品住宅市场存量一直维持在高位；截止到12月底，存量达26636套，按过去12个月月均成交套数（1662套）计算，出清周期需16.02个月。镇江市场供过于求现象较严重。18.03000016.0262842663625591251382500014.02335022900229992196121982215822135712.0203942000010.0150008.015.415.115.816.0214.013.813.213.213.013.8

8、6.012.312.9100004.050002.00.00123456789101112出清周期（月）14.013.813.213.213.012.312.913.815.415.115.816.02可售面积（套）233502290021961219822158220394213572299925591251382628426636©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、5镇江市场——新建商品住宅成交结构、成交价格分析成交价格分析：在供大于求的关系下，2012年所有区域成交均价

10、下跌，尤以润州跌幅最大（同比2011年跌幅20.7%）；今年1-12月，仅新区大港板块成交均价小幅下滑，同比2012年跌幅为8.39%，其他区域价格均丌同程度增长。成交结构：70-90㎡的首置和121-143㎡的再改产品是市场绝对主力，成交面积占比达46%；101-120㎡面积段首改产品为次主力，占比21%。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、6镇江市场——商品住宅用地成交分析成交量价：今年镇江市区商品住宅用地成交面积139.92万㎡，同比2012年跌幅5.64%，成交面积

12、已连续四年下跌；成交平均楼面地价1476元/㎡，同比2012年跌幅8.44%；在供应过剩、市场容量稳定的现实下，开发企业拿地趋于谨慎。区域分布：新区大港片区是镇江市区商品住宅用地成交的主力区域。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7镇江住宅市场业绩排名TOP202013年镇江市销售金额TOP20（万元）2013年镇江市销售金额TOP20（㎡）北固湾小区58178魅力之城三街区56044香奈城95979朴园52529启航社78479中南世纪城46871魅力之城三街区71227香

14、奈城44774优山美地70568启航社43985中南世纪城69888优山美地41270永隆城市广场67691皇冠假日花园40791风景城邦65612蓝山花园40024锦城60828锦城39663朴园59504永隆城市广场39439孔雀苑58915江山名洲34571北固湾小区53348风景城邦33089恒大绿洲花园50890孔雀苑31881江山名洲45229国信宜和31824冠城商业中心44885恒大绿洲花园29766悦澜苑42345江南府邸26343国信宜和42245冠城商业中心25466蓝山花园40454冠城国际24864银湖花园

15、40195紫晶国际花园23001时代华府38480020000400006000080000瑞泰城市花园38348050000100000150000从销售金额来看，镇江今年仅招商·北固湾，万科沁园项目接近六亿，进洋、朴园项目紧随其后