房地产基本术语

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1、房地产基本术语12〓目录〓一、商品房基本用语二、住房功能细分术语三、房屋建筑结构用语四、房屋面积术语五、建筑物的各项比率12一、商品房销售名词解释商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。（平层、跃层、复式）低层住宅：指一层至三层的住宅。多层住宅：指四层至六层的住宅。中高层住宅：指七层至九层的住宅。高层住宅：指十层及十层以上的住宅。跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。　　　特点：　　1、玄关，一

2、进门即见挑空六米的气派餐厅，白天阳光灿烂夜晚星光浪漫。2、五角阳光暖房，是客厅的另一处情景生活角落，边间视野开阔，柔软的沙发几个靠垫，这里就是下午茶聊天阅读的心情沙龙。3、干湿分离卫浴，体贴入微细节满足生活中更多方便性。4、家庭室，给家人及孩子另一个交换心情、谈天说地的私密空间。5、屋顶造型空中露台，形成从家庭室望出去的浪漫视觉焦点。6、斜屋顶下空中小阁楼形成风格化的LOFT，光影斜射入屋温暖柔和，作为书房或个人工作室，明月相邀清风伴读，感性生活悠然写意。7、南北通透，阳光清风自由流畅，充分满足采光赏景的功能。　　

3、不足：　　1、客厅三面墙体开口过多，影响家具摆放。复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。板、塔楼优劣比较：1、通风2、户数少、人口少、密度低3、层高高4、面宽大、开间大5、朝南6、使用率高，管井面积小，户型平均，配置高，外立面好看板塔结合：结合了板楼和塔楼的优点，将板楼和塔楼有效的结合在一起的结构。公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧

4、室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。（酒店式服务公寓：12是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。）商住住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的

5、同时又能从事商业活动的住宅行式。经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。会 所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少

6、量收费开放。期 房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现 房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房　的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。七通一平：(熟地)　是指通路、供热、供电、供水、供气、通讯

7、、排污，场地平整。三通一平：(净地)　是指土地具备通路、通电、通水，场地平整的条件。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。12两书：《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》一表：房屋竣工验收备案表12二、住房功能细分术语设备层：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。标准层：平面布置相同的住宅楼层。结构(设备)转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采

8、用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。最低不能低于2.5米，厨房和卫生间的室内净高不低于2.2米。普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2